Увеличение площади земельного участка при уточнении границ



увеличение площади земельного участка при уточнении границ

РАЗЪЯСНЕНА ВОЗМОЖНОСТЬ УВЕЛИЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ УТОЧНЕНИИ ЕГО ГРАНИЦ В ХОДЕ ДАЧНОЙ АМНИСТИИ НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ НА ДЕСЯТЬ ПРОЦЕНТОВ

Увеличение площади земельного участка при уточнении его границ в ходе дачной амнистии возможно не более чем на десять процентов в случае, если указанные границы не были определены в установленном законом порядке. Кроме того, самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей ( ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 28.06. N ОГ-Д23-212.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Необходимо отметить, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в том числе в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости

2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора ( п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'').

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Увеличение площади земли

  • Земля для физических и юридических лиц
  • Решения органов управления
  • Самовольное занятие территории
  • Расширение для государственных нужд

Участки земли, сформированные в 90-х годах, часто имеют приблизительную площадь, которая не всегда совпадает с фактически оформленной площадью. Все земельные участки находятся в чьей-то собственности или аренде.

Участки земли, сформированные в прошлом столетии, чаще всего имеют лишь примерные границы, и редко совпадают с официально заверенными площадями.

Если возникает желание приобрести бесхозный участок, то физические и юридические лица должны помнить, что расширение границ земельного участка в любом случае должно быть по закону.

Земля для физических и юридических лиц

Для увеличения границ участка земли физическому лицу под жилищное строительство или для подсобного хозяйства необходимо знать, что этот вопрос регулируется органами местного самоуправления, их нормативными правовыми актами.

Орган местной власти, на основании заявления гражданина, в течение месяца должен выдать схему участка на кадастровом плане или карте. Каждому участку присваивается свой кадастровый номер. Если в отношении этой площади не был проведен кадастровый учет, то эти работы выполняются за счет заявителя.

Без кадастрового номера Регистрационная служба в оформлении собственности на землю откажет.

Затем в двухнедельный срок решается вопрос о расширении земельного надела бесплатно или же за плату, в собственность или в аренду.

В случае отказа в увеличении площади участка можно обратиться в суд для обжалования решения местных органов.

Если необходимо расширить площадь на два участка, то подается 2 заявления.

Для определения точных границ земельного участка используется геодезическая съемка.

При возникновении вопроса по расширению границ фермерского, животноводческого хозяйства, садоводческих или дачных обществ необходимо руководствоваться законами субъектов РФ.

При расширении земли за счет пустующих площадей юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям необходимо представить:

  • нотариально заверенную копию учредительных документов
  • решение, распоряжение о назначении руководителя
  • нотариально заверенную копию свидетельства ЕГРН
  • нотариально заверенную копию свидетельства об учете в налоговой организации
  • копию паспорта
  • доверенность на оформление документов.

Вернуться к оглавлению

Решения органов управления

Земельные площади, передающиеся в собственность, согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса, имеют свою стоимость.

Органы местного муниципалитета и органы федеральной власти обязаны распоряжаться территориями по принципам справедливости, эффективности, открытости, публичности, а также прозрачности процедур по вопросу предоставления земли.

По итогам геодезической съемки земельного участка составляется его план-схема, в котором обозначаются его точные границы, площадь и местоположение.

Все заявки на увеличение границ земельного участка. поступившие до указанных сроков, подлежат рассмотрению.

При решении этих вопросов не должно быть приоритетов, особых условий для физических или юридических лиц, если иное не оговорено законом.

Увеличение размера земельного надела может быть и без выкупа, без каких-либо сделок, обременительных соглашений. Зависеть это будет от федеральной или муниципальной собственности земли.

После уточнения границ земельного надела расхождение с кадастровым учетом недвижимости по площади не должно превышать 10% (п.1 ч.5 ст.27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Вернуться к оглавлению

Самовольное занятие территории

Самовольное расширение и занятие земли #8212 это строительство, складирование, засаживание растениями, вынесение ограждения за границы своей территории, а также другие противоправные действия.

Самовольное завладение площадью является правонарушением, за которое наступает имущественная и административная ответственность.

Согласно ст.7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях, использование земельного надела, не являющегося собственностью, влечет за собой следующие административные штрафы:

  • гражданам #8212 500-1000 рублей
  • юридическим лицам #8212 100 000-200 000 рублей
  • должностным лицам #8212 1000-2000 рублей.

Вернуться к оглавлению

Расширение для государственных нужд

За собственником земельного надела сохраняются все права собственности либо аренды. Если необходима земля для государственных нужд: автомобильных дорог, путей сообщения и связи, объектов тепло-, электро-, водо-, газоснабжения и т.д. #8212 то изъятие и выкуп земель у собственника регулируется ст.49 Земельного кодекса.

Порядок выкупа земли, порядок прекращения прав на собственность устанавливается ст.53 ЗК.

При выкупе части земли должно быть согласие обеих сторон. Включается рыночная стоимость самой площади, строений, если таковые есть, убытки собственника при отторжении части, неполученный доход от использования данной площади. В стоимость этого выкупа будут входить затраты собственника до решения об изъятии.

Можно ли с помощью межевания увеличить земельный участок?

  • Причины для межевания
  • Что нужно для межевания?
  • Этапы работ при межевании границ
  • Плюсы межевания границ участка

Благодаря действующему законодательству сегодня можно оформить границы своего земельного участка по упрощенной схеме без обязательного проведения межевания. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Особенно это касается тех случаев, когда увеличение земельного участка подразумевает проведение целого комплекса работ. Трудности также могут возникнуть при уточнении границ земли, для того чтобы произвести те или иные операции с данной недвижимостью, в данном случае по увеличению площади земельного участка.

С помощью межевания устанавливаются четкие границы между участками.

Причины для межевания

Межевание проводят так же и при формировании абсолютно нового участка.

Межевание необходимо в следующих случаях:

  • при формировании нового участка
  • при уточнении границ существующего земельного участка.

В некоторых случаях межевание предоставляет получить дополнительную площадь к уже имеющейся земле. Это связано с тем, что во время проведения данной процедуры узакониваются те квадратные метры и сотки, которые фактически используются землевладельцем. При выносе границ в межевом деле, как правило, указываются реальные размеры земельной собственности, а не исходные. Увеличение площади земельного участка требует согласия соседей на проведение мероприятия. Помимо этого, новая площадь ни в коем случае не должна быть больше положенного предела нормы, которая устанавливается органами местного самоуправления. Собственность может быть увеличена в среднем на 6 соток.

Существуют также менее радостные причины проведения межевания:

  1. Новых собственников категорически не устраивает совместное использование участков, которые ранее были образованы из одной площади. Чаще всего это случается при получении дома с землей в наследство. В этом случае новые владельцы имеют право восстановить реальное месторасположение границ участка земли. Раньше в свидетельствах о праве собственности на землю не указывался точный адрес земли и его точный обмер. Что касается нового государственного кадастра, то в нем может и не найтись старых сведений о границе земли. В результате этого получается, что доказать право собственности может только забор, а его, как известно, не приведешь в суд.
  2. С течением времени земельный участок приобретает более сложную форму, что мешает определить его точные границы без использования специальных инструментов.

Важно! Межевание границ земли требуется и для проведения юридических сделок с участком в будущем. Это может быть передача его в наследство, продажа, мена или сдача в аренду.

Если не провести межевое дело, в кадастровом паспорте на участок в специальной графе будет указано, что границы земельной собственности не были установлены согласно требованиям земельного законодательства. Владельцы земли в этом случае не нарушают закон, но в будущем при совершении сделок им придется столкнуться с рядом препятствий, которые будут чинить некоторые чиновники. Если в кадастровом плане будут отсутствовать сведения, которые позволили бы определить земельный участок, то могут возникнуть проблемы с регистрацией договора купли-продажи в учреждениях юстиции. Это связано с тем, что, согласно статье 554 Гражданского кодекса России, в договоре купли-продажи должно быть обязательно определено имущество, подлежащее продаже. В этом случае межевание является единственным фактическим и физическим определением продаваемого объекта.

Если говорить о межевании в общих чертах, то это современный геодезический способ, позволяющий определить границу участка в горизонтальной плоскости. Благодаря этой процедуре собственнику выдаются электронные координаты угловых точек участок. Стоит отметить, что это выглядит намного убедительнее, чем измерение ограждения посредством рулетки.

Вернуться к оглавлению

Что нужно для межевания?

Для проведения межевания необходимо подготовить некоторые документы:

1. Документ на собственность земли.

2. Копию паспорта.

Межевание участка, площадь которого варьируется от шести до десяти соток, стоит в среднем 12 тысяч рублей. При этом срок проведения работ может составлять от одного до трех месяцев. Изготовление кадастрового паспорта осуществляется в течение двух месяцев. Отсчет времени начинается с того момента, как будут сданы результаты по межевому делу.

Для проведения межевания землевладельцу необходимо подготовить следующие документы:

  • документ, устанавливающий право на собственность
  • копию паспорта собственника земли
  • доверенность в случае, если документы предоставляются доверенным лицом.

Помимо этого, правообладателю земли необходимо заключить договор с организацией, которая специализируется на предоставлении услуг по землеустроению. Все остальные документы подготавливаются самой организацией.

Вернуться к оглавлению

Этапы работ при межевании границ

Геодезическая съемка проводится с помощью теодолита, светодальномера электронного тахеометра.

Межевание земельного участка осуществляется с помощью следующего набора инструментов:

  • фотограмметрические приборы
  • теодолиты
  • светодальномеры
  • дигитайзеры
  • электронные тахеометры
  • спутниковые геодезические приемники.

Технический проект на межевание земельного участка.

  1. На первом этапе собираются и изучаются сведения об участке, документы, которые подтверждают право на землю, адреса владельцев соседних участков и исходные геодезические данные
  2. После этого составляется технический проект в соответствии с заданием на межевание земельных участков
  3. Далее в обязательном порядке уведомляются лица, собственные права которых могут быть затронуты при межевании границ объекта. Участок обмеряется с учетом сохранившихся планов, при их отсутствии процедура проводится со слов владельца участка. На основе полученных результатов подготавливается акт согласования границ с соседями и вынос границ
  4. На этом этапе проводится геодезическая съемка, после чего определяются координаты межевых знаков. Съемка производится традиционными геодезическими методами, используемыми при топографической съемке местности. Данный процесс имеет ряд особенностей. Во время съемки в обязательном порядке определяется пространственное положение объектов, расположенных на участке. Они должны отображаться на плане. Помимо этого, требуется производить внешний обмер зданий и строений, которые в дальнейшем будут зарегистрированы в качестве объектов недвижимости
  5. Составляется план объекта либо карта границ участка
  6. На заключительном этапе осуществляется формирование межевого дела.

При проведении геодезической съемки определяются координаты межевых знаков.

После того как будут проведены землеустроительные работы, направленные на определение границ участка земли, его собственнику выдается межевое дело в двух экземплярах, один из которых обязательно сдается в архив, а второй остается у владельца участка. Данный документ является доказательством того, что на участке было выполнено межевание его границ.

После этого собственность необходимо оформить в регистрационной палате. Для этого нужно подготовить готовый кадастровый паспорт, документ, удостоверяющий личность и документ, свидетельствующий право на землю. Оформление участка в регистрационной палате требует времени, по истечении которого собственнику выдается на руки право собственности.

Источники: http://www.subschet.ru/subschet.nsf/docs/C3257427001FF632C32578EA006D30D9.html, http://1landscapedesign.ru/planirovanie/rasshirenie-granic-zemelnogo-uchastka.html, http://1landscapedesign.ru/planirovanie/uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka.html





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Сумма цифр: код подтверждения