Признание права на земельный участок



признание права на земельный участок

Признание права собственности на земельный участок

Содержание

Земля, так же, как и недвижимость, обладает особой ценностью. Поэтому неудивительно, что время от времени возникают споры относительно прав на нее. Тогда становится необходимым признание права собственности на земельный участок в суде. Его могут добиваться как граждане, так и юридические лица.

Как правильно признать право собственности на землю

Существует множество ситуаций, когда необходимо узаконить свои права на земельный участок. Например, на нем стоит дом, а узаконить права на участок не получается. Возьмем и такую ситуацию. Человек имеет право на приватизацию участка, а местные органы отказывают в оформлении соответствующих документов. Тогда подтвердить собственность на землю возможно в судебном порядке.

Часто участок переходит по наследству. Однако как поступать в случае, когда у умершего не оказалось правоустанавливающих документов на него. В этом случае узаконить права на землю наследники могут также в судебном порядке.

Для того чтобы оформить признание права собственности на земельный участок в суде необходимо доказать, что человек постоянно пользуется этой землей. Подтверждением этого факта может быть наличие дома, гаража или иной недвижимости. Кроме того, допускается привести и иные подтверждения. Например, это может быть фото возделанной земли и т.д.

Иск в суд о признании права собственности на земельный участок

В зависимости от того, кто будет выступать сторонами процесса, дело подлежит рассмотрению в общем или арбитражном суде. Здесь существует одно правило: независимо от того, кто будет ответчиком, спор всегда будет рассматривать суд по месту нахождения участка.

Заявление в суд о признании права собственности на земельный участок подается или к тому лицу, который его оспаривает, либо к органу местного самоуправления (если земля находится в распоряжении населенного пункта). В иске следует четко написать, по каким основаниям следует закрепить участок за собой. Если земля перешла по наследству, то можно в иске еще попросить включить его в наследственную массу.

К иску необходимо приложить кадастровый паспорт земельного участка, правоустанавливающие документы на недвижимость, а также иные доказательства, подтверждающие использование земли на законных основаниях.

Когда решение вступит в законную силу, то после этого право собственности на земельный участок следует зарегистрировать и оформить на него недостающие документы.

Размер госпошлины в суд при подаче иска 

За подачу иска платится госпошлина. Она исчисляется в процентах от стоимости участка. Возникает вопрос: а как ее определить? Здесь существует два способа. Во-первых, стоимость участка содержится в кадастровом паспорте. Если там ее нет, то придется заказывать экспертную оценку. Исходя из ее данных и будет исчисляться госпошлина в суд.

Госпошлина платится перед подачей иска. Реквизиты можно узнать в выбранном суде. Если размер суммы будет существенным, можно попросить в иске об отсрочке уплаты. Кроме того, вполне может быть так, что пошлину платить не придется. Для этого истец должен входить в одну из многочисленных льготных категорий, предусмотренных НК РФ.

Остались вопросы? Задавайте!

Главная » Исковое заявление о признании права собственности. Заявления о защите права собственности

Осуществление ИГ трудовой деятельности в другом субъекте РФИмеет ли право временно пребывающий в РФиностранный гражданин осуществлять трудовую деятельность за пределами. Вся новость

Лизинг персонала Лизинг персонала (От англ. Personal-leasing), или предоставление персонала во временную аренду - Это управленческая технология, позволяющая обеспечить бизнес-процесс. Вся новость

Сегодня, 12 мая, в рамках инициативы по борьбе с коррупцией премьер-министр Арсений Яценюк, Европейский банк реконструкции и развития, Организация. Вся новость

Исковое заявление о признании права собственности. Заявления о защите права собственности

Признание права собственности через суд на объекты движимого и недвижимого имущества очень часто необходимо в процессе защиты этого права. Согласно Гражданского кодекса Украины при защите права встречается виндикационный иск - исковое заявление об истребовании собственности из чужого незаконного владения.

А также негаторный иск - исковое заявление об устранении препятствий в пользовании своей собственностью.

Естественно приготоврить образец заявления на все случаи жизни очень трудно. Мы пытаемся собрать все что может быть полезным для защиты Вашего права и обращения в суд при признании права собственности либо устранении препятствий во пользовании, владении и распоряжении имуществом.

Имущество может быть двжижимым и недвижимым. Нужно знать разницу в определении стоимости и подсудности дела.

Иск о признании права собственности на недвижимость возникает в ситуациях, когда отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы.

Количество гражданских дело признании права собственности на имущество, рассматриваемых в судах, из года в год увеличивается. В таких исках зачастую в качестве третьего лица к участию в судебном процессе привлекается Бюро технической инвентаризации и регистрации прав собственности на недвижимое имущество (БТИ).

Причины для обращения в суд

Среди наиболее распространенных причин для обращения в суд сиском о признании права собственностиможно выделить следующие:

—правоустанавливающие документы не соответствуют требованиям законодательства

—продавец по договору, совершенному в простой письменной форме, умер, и нет наследников, или невозможно установить его местонахождение

—документы на имущество отсутствуют и есть только выписка из домовой книги, хотя гражданин владеет имуществом уже много лет (в основном это касается объектов, находящихся в сельской местности, в этом случае право собственности возникает в силу приобретательной давности, то есть если гражданин владеет имуществом более 15 лет. )

—самовольное строительство— нет документов, подтверждающих отвод земельного участка, например, участок для строительства предоставлялся кооперативу, либо иным лицам, которые продали участок истцу, но договор купли-продажи недостроенного дома или гаража не был оформлен надлежащим образом, то есть право собственности по такому договору не было зарегистрировано, а в дальнейшем истец завершил строительство и теперь ему нужно доказать, что он имел право построить здание именно на этом месте, а не самовольно захватил участок земли

—признания права собственности на квартиры в новостройках

Также очень распространены обращения в суд с исковыми заявлениями о включении имущества в наследственную массу. Это бывает, когда гражданин при жизни не успел зарегистрировать права на недвижимое имущество, а после его смерти наследники не могут получить свидетельство о праве на наследство, так как согласно гражданского законодательства в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

На первом месте остаются случаи, когда граждане, совершив сделку, не обращаются за государственной регистрацией. Это происходит в случаях, когда гражданин приобретает по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиру (жилой дом и земельный участок), но органы БТИ не обращается и государственную регистрацию не проводит. Поэтому согласно законодательства у него не возникает право владеть и распоряжаться этим имуществом. Гражданин не может зарегистрироваться в по адресу приобретенного имущества, не может продать или подарить его, хотя и считает эту недвижимость после передачи денег продавцу своей.

В соответствии с законом, за государственной регистрацией сделки и перехода права собственности должен обратиться покупатель. В ситуациях, когда покупатель не проводит регистрацию недвижимости и спустя несколько лет после подписания договора умирает, его наследникам придется обращаться в суд с иском о признании прав на квартиру.

И уже после признание их прав в судебном порядке они также должны обратиться за обязательной государственной регистрацией.

Ситуации, когда у собственников дома нет никаких документов на земельный участок, где расположен дом возникают из-за того, что большинство жилых домов построены очень давно, когда не было строгой регламентации оформления прав на земельные участки, а вовремя приватизировать землю в силу разных причин не получилось.

В этих случаях для полного и всестороннего исследования всех обстоятельств по делу, и принятия объективных решений, суд запросит документы и информацию не только в БТИ, управлении земельных ресурсов, но и в других органах, осуществляющих учет объектов недвижимого имущества и их владельцев начиная с года застройки дома.

При обращении в суд, гражданин должен доказать обоснованность своих требований. Если это самовольное строительство на непринадлежащем истцу земельном участке, то истец доказывает факт строительства на собственные средства и для себя. Если имеются ошибки в правоустанавливающем документе, то нужно с помощью каких-либо иных документов, имеющих отношение к делу доказать факт совершения сделки. Если это приобретательная давность, то можно использовать свидетельские показания.

Решение суда о признании прав на недвижимое имущество вступит в законную силу в течение 10 дней, если никто из сторон спора не обратится с апелляционной жалобой. Вступившее в законную силу, заверенное надлежащим образом, с отметкой о вступлении в силу, решение в отношении прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации.

Поэтому подходите ответственно к оформлению документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество независимо от того, квартира это, жилой дом, земельный участок или дача, для того, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать свои права в судебном порядке и нести лишние расходы по уплате государственной пошлины и помощи юристов.

Смотрите образцы заявлений.

Признание права собственности на земельный участок в порядке наследования

Опубликовано Мар 20, в Выигранные дела

Распространенным явлением в моей практике относительно оформления наследства, является отсутствие правоустанавливающих документов на имущество, являющееся объектом наследования.

Одним из таких случаев было отсутствие государственного акта о праве собственности на земельный участок, который принадлежал наследодателю.

Следует отметить, что законодательством Украины предусмотрен механизм восстановления утраченных документов путем получения дубликата. Однако не все государственные органы соблюдают закон.

Так, одно из районных управлений земельных ресурсов не захотело выполнять законные требования государственного нотариуса об изготовлении дубликата государственного акта о праве собственности на земельный участок для дальнейшего оформления наследства.

Решить такую проблему возможно двумя путями:

1. Обратится с иском в административный суд о признании действий УЗР противоправными и обязать изготовить дубликат государственного акта о праве собственности на земельный участок.

2. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Я, как доверенное лицо своей клиентки, выбрала наиболее короткий путь, а именно обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Для получения позитивного решения суда пришлось собрать значительное количество доказательств в частности о том, что земельный участок действительно принадлежал наследодателю, что он действительно получил государственный акт, технические характеристики земельного участка и т.д.

В итогам рассмотрения дела, судом первой инстанции было принято позитивное решение о признании права собственности на земельный участок за моей клиенткой в порядке наследования.

Решение не было обжаловано и вступило в законную силу.

Источники: http://sud-isk.ru/polz-imush/priznanie-prava-sobstvennosti-zemelnyj-uchastok.html, http://pozovsud.com.ua/pravo-sobstvennosti/, http://www.proskura.kiev.ua/?p=705





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Сумма цифр: код подтверждения