Новый классификатор разрешенного использования земельных участков



новый классификатор разрешенного использования земельных участков

Новый классификатор разрешенного использования земельных участков

27.01. в 19:42 просмотров: 2895 комментариев: 0 ФКП Росреестр сообщает

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвити я России от 01.09. N 540, который вступил в силу с 24 декабря года.

С 24 декабря года в государственный кадастр недвижимости не подлежат внесению виды разрешенного использования земельных участков, не предусмотренные классификатором.

До 1 января 2020 года органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительны м регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором.

До момента внесения изменений в правила землепользования и застройки правообладателям земельных участков необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка с заявлением об установлении соответствия выбираемого вида разрешенного использования земельного участка новому классификатору.

На основании указанного заявления уполномоченные органы местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором. Данное решение будет являться основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Участник

24.12. вступает в силу новый классификатор ВРИ земельных участков

24 декабря года вступает в действие новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09. № 540.

Дата введения классификатора в действие в силу исчисляется с момента публикации («Российская газета», N 217, 24.09.), так как согласно пункту 3 Приказа, он вступает в силу по истечении 90 дней со дня его официального опубликования.

В связи с этим возникает ряд вопросов, связанных с выбором вида разрешенного использования для земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

Во-первых, положения Федерального закона № 171-ФЗ (о признания действительным разрешенного использования земельных участков, установленного до дня утверждения классификатора, вне зависимости от его соответствия классификатору) вступают в силу только с 1 марта года. Данный вывод можно сделать из того, что к числу исключений, установленных статьей 35 указанного закона, отнесены только части 37-46 статьи 34 (которые вступили в силу с момента официального опубликования 171-ФЗ).

В связи с этим возникает правовая неопределенность по вопросу о применении части 11 статьи 34 и признании действительными видов разрешенного использования земельных участков, установленных до дня утверждения классификатора и ему не соответствующих.

Второй проблемный вопрос вытекает собственно из формулировки срока, установленного частью 11 статьи 34 Федерального закона № 171-ФЗ, так как «днем утверждения» классификатора является день издания приказа Минэкономразвития № 540, то есть 01 сентября года. Конечно, представляется более логичным и юридически чистым применение формулировки «до даты введения в действие», однако этого в законе мы не видим.

Третья и, наверное, основная проблема правоприменения, как указано выше, усматривается в вопросе о выборе вида разрешенного использования земельного участка в населенных пунктах (на территории которых действуют ПЗЗ) после введения в действие классификатора, если виды разрешенного использования установленные градостроительным регламентом (в соответствии с зонированием в ПЗЗ), не соответствуют классификатору.

Более детальный анализ НПА можно посмотреть в Обзоре.

Хотелось бы услышать Ваше мнение по этим вопросам, а также (по мере появления практики) поделиться практикой взаимодействия с органом учета.

Ирина.

На территории Российской Федерации с 24 декабря года начал действовать новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Регистрация нового участника. Вход для участников форума.

На территории Российской Федерации с 24 декабря года начал действовать новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября г. № 540, согласно которому определяются виды разрешенного использования земель в России.

Классификатором предусматривается 12 групп, в которых представлен 81 вид разрешенного использования, в том числе 18 видов разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, из них основные:

— для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур (зерновых, бобовых, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, картофеля, многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур)

— для осуществления научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

— для выращивания и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян

— для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства (разведение сельскохозяйственных животных, ценных пушных зверей, домашних пород птиц, в том числе водоплавающих, разведение пчел и иных полезных насекомых) — для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры)

— для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

— для размещения зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, а также для размещения машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Перечисленные в классификаторе виды разрешенного использования допускают также размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законодательством не установлено иное.

Регистрация нового участника. Вход для участников форума.

Источники: http://podosinovets.info/news/novyj_klassifikator_razreshennogo_ispolzovanija_zemelnykh_uchastkov/-01-27-1883, http://www.forumhouse.ru/threads/287162/, http://agrorad.ru/threads/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%84%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80-%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%BE%D0%B2-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2.3305/





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением