Минимальный размер земельного участка при разделе



минимальный размер земельного участка при разделе

РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Согласно нормам Земельного кодекса Украины земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно нее правами. Все вышеуказанные составляющие земельный участок приобретает в процессе своего создания.

Объектом в земельных правоотношениях выступает непосредственно земельный участок.

Земельным законодательством не предусмотрен такой объект земельных отношений как часть земельного участка и не предусмотрен порядок отчуждения частей земельных участков. Поэтому, собственникам земельного участка при его отчуждении необходимо осуществить раздел такого земельного участка.

В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса Украины отчуждение части земельного участка с выделением ее в отдельный земельный участок осуществляется после получения его собственником государственного акта, удостоверяющего право собственности на сформированный новый земельный участок.

В настоящее время законодательством предусмотрено, что формирование нового земельного участка можно осуществить путем разработки технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, при разделе или объединении земельных участков, что, несомненно, является преимуществом по сравнению с процедурой разработки, согласования и утверждения проекта землеустройства по отводу нового земельного участка.

Для отчуждения части земельного участка собственнику необходимо осуществить процедуру его раздела путем разработки технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, при разделе или объединении земельных участков и получении государственных актов на право собственности на вновь сформированные земельные участки.

Новый вид технической документации включает в себя:

- пояснительную записку

- техническое задание на составление документов, удостоверяющих право на земельный участок, утвержденное заказчиком документации

- копии документов, удостоверяющих право на земельные участки

- планы земельных участков, которые объединяются в один земельный участок, или части земельного участка, который выделяется в отдельный земельный участок

- материалы полевых геодезических работ

- акт приема-передачи межевых знаков на хранение при разделе земельного участка по границе раздела

- перечень ограничений прав на земельный участок и наличие земельных сервитутов

- нотариально удостоверенное согласие на раздел или объединение земельного участка залогодержателей, пользователей земельным участком (в случае нахождения земельного участка в залоге, пользовании).

Следует также отметить, что согласно ст. 110 Земельного кодекса Украины, раздел или объединение земельных участков не прекращает действия ограничений, обременений, установленных на земельные участки, кроме случаев, когда ограничения (обременения) распространялись только на ту часть земельного участка, которая в результате раздела земельного участка не вошла в сформированный новый земельный участок.

Юрисконсульт ООО «ЮК «Юристократ» Макеева Е.А.

Узнать более подробно о предоставляемых юридических услугах, сроках, стоимости, заказать необходимую Вам юридическую услугу, Вы можете по телефонам:

Мариупольский офис (0629) 47-47-71, (067) 256-98-48 г. Мариуполь, пр. Нахимова, 88, офис 65.

Общие правила раздела земельного участка

При разделе участка земли следует руководствоваться двумя главными правилами: во-первых, размеры новых земельных участков не должны быть больше максимальных размеров и меньше минимальных размеров, предусмотренных градостроительным законодательством, во-вторых, каждый вновь образованный участок является недвижимым имуществом и должен пройти государственный кадастровый учет.

В соответствии с Федеральным законом О государственном кадастре недвижимости в случае образования нескольких объектов недвижимости подается одно заявление о кадастровом учете на все объекты. Постановка на учет таких объектов осуществляется одновременно.

При этом с момента регистрации права собственности на образованные участки, первоначальный земельный участок прекращает свое существование как объект прав. Однако из этого правила есть исключение - раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, не влечет исчезновения изначального земельного участка - он сохраняется в измененных границах.

Что касается прав собственников или владельцев первоначального участка, то они сохраняются и в отношении земельных участков, получившихся в результате раздела.

Если первоначальный участок находился в общей собственности, то участники этой общей собственности вправе по соглашению между собой установить иные условия перехода права общей собственности на образованные в результате раздела земельные участки.

Раздел земельного участка следует отличать от его выдела, который осуществляется только в случае выдела доли или долей из исходного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Каталог

Процедура раздела земельного участка

Процедура раздела земельного участка в Раменском может быть использована при проведении земельного девелопмента или, выражаясь деловым языком, с целью превращения еще неосвоенного земельного надела в функциональную недвижимость. Процесс занимает довольно длительный промежуток времени (не менее 1 месяца), достаточно сложный и дорогостоящий (от 10 тысяч рублей). Но самое главное, что нужно знать – не все участки можно разделить, потому что существуют делимые и неделимые объекты недвижимости.

Делимые и неделимые земельные участки в Раменском

Делимые

Это такие земельные участки, которые можно разделить на несколько частей и каждая из них будет носить самостоятельный характер. Проще всего разделить землю, если на ней отсутствуют какие-либо строения. Во внимание берутся разрешенное использование и минимальный размер земельного участка в Раменском.

Неделимые

Если на земельном участке располагается такой объект капитального строительства, раздел которого невозможен по причине того, что отдельные его части не будут строго относиться к отделённому участку, то такой земельный участок признается неделимым. В частности, это могут быть многоквартирные жилые дома или, например, взаимосвязанные производственные строения, под которые физически невозможно выделить отдельную часть общего земельного участка в Раменском для отдельного помещения, не нарушив принцип неделимости.

Поскольку любой участок земли отводится строго в определенных целях, таких, как под индивидуальное строительство или для ведения подсобного хозяйства, то перед его разделом необходимо провести согласование предельных размеров земельного участка в Раменском, а в органах местного самоуправления заручиться нормативно-правовыми актами, разрешающими эту процедуру.

В том случае, если участок относится к категории делимого и требуется его раздел, то сначала необходимо иметь четкие границы этого владения. Если в процедуре формирования недвижимости используются кадастровые работы, то раздел земельного участка в Раменском основывается на кадастровом учете.

Перечень необходимых документов

Для раздела земельного участка понадобятся:

- кадастровый паспорт

- свидетельство, удостоверяющее право собственности на землю

- согласие собственника земли на раздел

- установление от местной администрации о закреплении новых адресов за вновь образуемыми земельными участками в Раменском

- доверенность (в том случае, если раздел участка будет происходить от имени доверенного лица).

Причины раздела земельного участка

Процедура раздела земли основывается не только на пожеланиях собственника, но и в соответствии с действующим российским законодательством. В принципе, причины раздела земельного участка в Раменском могут быть различными, например:

- происходит раздел имущества при разводе супругов

- если собственник решил продать не весь участок, а лишь его часть

- если собственник решил выделить и подарить часть своего надела.

К слову говоря, владелец нескольких смежных земельных участков в Раменском, при необходимости и наличии желания, может их объединить. Это целесообразно сделать сразу по нескольким причинам:

- уменьшается общее количество документов на владение всей недвижимостью

- упрощается их использование и владение

- удобней планировать и размещать объекты капитального строительства.

Условия раздела земли

Несмотря на наши желания, существуют определенные условия, которые должны быть учтены при разделе земельного участка в Раменском.

Категории земель

Все земли Российской Федерации относятся к определенной категории, в зависимости от целевого назначения, например:

- земли лесного фонда

- земли поселений

- земли радиовещания, телевидения, связи, энергетики

- земли поселений

- промышленные земли

- сельскохозяйственные земли и прочие.

При разделе земельного участка в Раменском, вновь образованные части должны сохранить ту категорию, которая была присвоена земле изначально.

Минимальный размер участка

Законом установлено, что участок не может быть разделен, если в процессе раздела он не будет соответствовать требованиям о минимальном размере. Впрочем, законом предусмотрен и максимальный размер земельного участка в Раменском, который нужно учитывать при объединении земель. Эти требования должны соблюдаться, как при первоначальном формировании земельных участков, так и при последующих с ним операциях.

Минимальные и максимальные нормы для земель подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления и в обязательном порядке должны быть закреплены в нормативно-правовых актах. Для остальных категорий земельных участков в Раменском предельные размеры основываются на правилах застройки и землепользования, градостроительной, проектной и прочей землеустроительной документации.

Таким образом, если соблюдены все условия – предельные размеры и разрешенное использование, то земля, без капитальных построек, является делимой. Исключение составляют те земельные участки в Раменском, которые сданы в аренду для организации крестьянского хозяйства. Основанием является Федеральный закон О крестьянском хозяйстве .

Еще один важный момент. Владение земельным участком неотделимо от кадастрового учета, а поэтому, если вы планируете разделить участок, то изначально он должен пройти процедуру регистрации и состоять на кадастровом учете. Поскольку раздел подразумевает не что иное, как из одного земельного участка в Раменском образовать несколько, то первоначальный надел земли прекращает свое существование, а вновь образованные проходят процедуру регистрации надлежащим образом. Новые собственники земли, вместе с кадастровым планом, должны предоставить в органы кадастра договор о разделе участка или судебное решение, подтверждающее законность проведенной процедуры.

Источники: http://yuristokrat.com.ua/article/8.html, http://www.kakprosto.ru/kak-820513-obschie-pravila-razdela-zemelnogo-uchastka, http://www.rielter-50.ru/proc_zem_uch/





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением