Как построить магазин на своем участке



как построить магазин на своем участке

Как построить магазин?

Для многих людей собственный бизнес - это прекрасный способ стать самому себе хозяином и увеличить свой заработок. Согласно статье 263 РФ, любой землевладелец имеет право построить магазин на своем участке, равно как и другие строения. Но для того чтобы это строение могло работать как магазин, надо будет собрать требуемый пакет документов. Как получить необходимые документы и построить красивый магазин, вы узнаете из этой статьи.

Необходимая документация

  1. В случае, если ваш участок относится к земле поселения или на нем имеется жилой дом, вам необходимо будет отделить магазин от жилой зоны межеванием. Эта норма прописана в Федеральном законе 172-Ф3.
  2. Далее вам потребуется зарегистрировать отдельное право собственности. Для начала соответствующее заявление следует подавать в органы местного самоуправления. После того как документы будут у вас на руках, нужно посетить ФУЕУЗУКК (Федеральное Управление единого учета земельных участков, кадастра и картографии), где сделают запись в единый реестр. Затем в ФУГРЦ (Федеральное Управление государственного регистрационного центра) на каждый из участков, которые получились в процессе размежевания, вам оформят отдельное право собственности.
  3. После этого придется обратиться к архитектору с соответствующей лицензией для составления проектной документации, эскиза будущего магазина и его коммуникаций. До посещения архитектора вам следует определиться с материалами для строительства. Все эти документы вместе с заявкой необходимо подать в отдел архитектуры и градостроительства. Полученные акты согласования необходимо завизировать в СЭЗ, коммунальных районных учреждениях, пожарной охране района и городской администрации.
  4. После прохождения всех инстанций вам выдадут разрешение на постройку и сделают строительный паспорт. Оба документа нужно завизировать в учреждениях местной администрации.
  5. Теперь вы имеете право построить магазин. По окончании строительства нужно организовать введение здания в эксплуатацию и провести регистрацию в ФУГРЦ.
  6. После получение статуса индивидуального предпринимателя или юридического лица, а также лицензии, разрешения СЭЗ и местных органов администрации можно приступать к торговле.

Сколько стоит построить магазин?

При планировании бюджета строительства помните, что на само строительство у вас уйдет около 30% от общего количества денежных средств. Остальные деньги необходимы для получения разрешений, закупки товара, торгового оборудования и т. д.

Пожалуй, наиболее приемлемый вариант материала для строительства - сэндвич-панели. Они состоят из двух слоев каркасного строительного материала, между которыми расположен утеплитель. Благодаря такому строению сэндвич-панели обеспечивают хорошую теплоизоляцию, а значит, вам не нужно будет тратить большие суммы на отопление помещения. Между собой отдельные панели склеиваются горячим или холодным прессованием. Построенное из них здание не требует дополнительной внешней и внутренней отделки, что существенно сокращает расходы и ускоряет процесс строительства.

Построить магазин из сэндвич-панелей - это не только бюджетно, но и эстетично. Разнообразие фактур и цветов позволит органично вписать строение, сделанное из таких материалов в любой ландшафт.

Многие фирмы предлагают уже готовые архитектурные решение, стоимость которых начинается от 250 000 рублей.

Как построить магазин на своем участке

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ). Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути в Вашем бизнесе.

Что необходимо иметь

- получить разрешение администрации .

Краткое пошаговое Бизнес-руководство

Итак, рассмотрим действия, которые необходимо предпринять .

Шаг - 1

Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг - 2

Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг - 3

Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг - 4

Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг - 5

Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг - 6

Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг - 7

После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг - 8

Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации .

Надеемся ответ на вопрос - Как построить магазин на своем участке - содержал полезные для Вас сведения. Удачи!Чтобы найти ответ на интересующий Вас вопрос воспользуйтесь формой - Поиск по сайту.

Легко ли построить магазин? Казалось бы — нет ничего проще. Но это только на первый взгляд. Сначала вы погрязаете в добывании многочисленных документов, которые надо предоставить ряду организаций. Потом получаете-таки разрешение на строительство.

Кстати, о предпроектных исследованиях вы не забыли? Если коротко, то это:

зонирование

геодезические исследования

правовые аспекты

оценка финансовых возможностей инвестора

социально-демографический портрет потенциального покупателя

анализ конкурентной среды.

Непочатый край работы… Но пугаться не стоит. Во всяком деле есть свои профессионалы, которые с радостью облегчат вам нелегкое дело строительства магазина «с нуля».

Оформление документации для строительства магазина

Будем считать, что разрешение на торговлю у вас есть и теперь нужно начинать строить, но не тут-то было. Оформление прав на землю и множества разрешений потребует немало времени. По словам специалистов, процедура землеотвода может занять от одного до шести месяцев.

Варианты получения площади под магазин:

Строительство «с нуля».

Реконструкция существующего магазина.

Перепрофилирование купленной недвижимости с последующей реконструкцией.

«Три кита» вашей папки с документами на магазин:

Оформление документов на право владения участком или объектом.

Разрешения и согласования при проектировании и строительстве.

Оформление необходимых документов на право торговли.

Для того чтобы начать что-то делать, необходимо получить Акт на пользование земельным участком за подписью главного землеустроителя города с разрешения главы городской государственной администрации. Акт утверждается на сессии горсовета.

Конечно, можно упростить эту процедуру и нанять компанию или агента, который будет заниматься оформлением документации, но это обойдется вам минимум 00. На первый взгляд, не понятно, за что платить такие деньги, ведь нужно просто «получить пару бумажек», но, разобравшись во всей процедуре, понимаешь, что этот процесс «простому смертному» зачастую не под силу.

Покупка земли

Для того чтобы купить землю, необходимо оформить акт купли-продажи и получить разрешение на аренду или выкуп земли. На этом этапе лучше нанять надежную юридическую фирму, которая сможет помочь Вам избежать возможных рисков и обманов. Ее услуги обойдутся минимум в 00.

Цена земли с каждым годом растет, а зависит она от месторасположения и состояния объекта. В Киеве цена может колебаться от #036 100 до #036 1000 за квадратный метр.

Купив землю, вы не можете просто начать строить. Необходимо получить все разрешения и утверждения.

«Семимильные» шаги в бумажной волоките

Согласование месторасположения объекта.

Временное резервирование земельного участка.

Градостроительный паспорт.

Проектная документация.

Отвод земельного участка.

Оформление права пользования или владения земельным участком.

Не забываем также, что нужны:

получение разрешения на использование (или размещение) здания в качестве объекта торговли в отделе торговли райгосадминистрации

получение предварительного заключения районных СЭС и пожарной инспекции о том, что торговый объект может быть сооружен либо размещен в данном месте. Без этих согласований проект не разрабатывается.

Комментирует Ольга ШАРАПОВА, управляющий партнер компании Intellect Challenge Сo. Ltd. Санкт-Петербург, Россия: «Во-первых, принятие решения о строительстве магазина собственник должен принимать, основываясь на проведении маркетинговых исследований, которые позволят достаточно эффективно спрогнозировать финансовое будущее открываемого магазина. Экономить на этом не следует, потому что и локация магазина, и его специализация, и ассортиментная матрица — все должно опираться на четкие результаты маркетинговых исследований, объективно отражающих рыночную ситуацию в секторе.

Если собственник заранее предполагает, что его магазин впоследствии вырастет в розничную сеть, то в предпроектную проработку необходимо включить исследования макроэкономической ситуации в городе и регионе, исследование потребителей рынка розничной торговли и анализ конкурентов.

Если собственник не предполагает развивать розничную торговую сеть, а собирается ограничиться открытием одного магазина — в этом случае особое внимание ему нужно уделить исследованию предпочтений предполагаемой целевой группы покупателей и изучению лучших опытов других стран в аналогичных рыночных ситуациях, поскольку одиночный специализированный магазин рано или поздно столкнется с конкуренцией с сетевыми гигантами как в продовольственной, так и в непродовольственной сфере.

Перед посещениями всех инстанций, дающих разрешение на строительство и открытие магазина, рекомендуется создать предварительную планограмму магазина. Это позволит не только продемонстрировать серьезность намерений инвестора, но и позволит уже на первом этапе проектирования учесть замечания контролирующих органов, которые впоследствии будет достаточно накладно устранять на этапе проектирования и строительства.

Инвестор скорее пример решение поддержать ваш бизнес-план и вашу идею открытия нового магазина, если вы сможете предъявить в качестве члена проектной команды либо своего сотрудника, имеющего большой опыт в сфере розничной торговли, либо консультанта, имеющего практический опыт в рознице и реализованные успешные проекты».

Источники: http://elhow.ru/rabota/biznes/otkrytie-biznesa/biznes-v-sfere-torgovli/kak-postroit-magazin, http://www.moneyball.info/79036-kak-postroit-magazin-na-svoem-uchastke.html, http://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=865721





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Сумма цифр: код подтверждения