Как получить участок под ижс бесплатно



как получить участок под ижс бесплатно

Как получить участок под ИЖС?

Хаматова Резеда (13.09. в 20:51:15)

ЯНАО и Красноярский край - это регионы одной страны. Если Вы - гражданин РФ. то Вы им будете и в ЯНАО и в Красноярском крае.

Участок под строительство Вы можете купить. Бесплатно получают только льготные категории населения (например, многодетные семьи).

После покупки участка Вам нужно разрешение на ИЖС.

Для получения разрешения на строительство коттеджа необходимо подать заявление на имя главы местной администрации (муниципального образования). К заявлению приложить:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
  2. Градостроительный план земельного участка - ГПЗУ
  3. Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Подается заявление в орган местного самоуправления, на территории которого расположен участок.

Теперь разберем подробно, что представляет из себя каждый пункт этого списка и как и где добыть нужные бумаги.

1. Правоустанавливающими документами являются:

  • Постановление главы муниципального образования о предоставлении земельного участка (при наличии)
  • Кадастровый паспорт. Его можно заказать и получить в одном из офисов Кадастровой палаты, это платная услуга
  • Свидетельство о правах на земельный участок, договор аренды земли
  • Межевой план земельного участка. Получить его можно там же, где и кадастровый паспорт – в офисах Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
  • Копии правоустанавливающих документов на объект капитального строительства, расположенного на земельном участке (при наличии объекта капитального строительства). Также, относятся к ведению Росреестра.

2. Для получения градостроительного плана земельного участка мы должны подать заявление на имя главы местной администрации, пример можно найти здесь. К заявлению приложить:

  • Копию паспорта (для физических лиц)
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Эскиз генерального плана земельного участка. Застенчивое «эскиз» в данном случае означает, что, в отличие от нормального ген. плана, мы можем самостоятельно нарисовать схему расположения нашего дома на участке. Обязательно нужно проставить размеры дома и расстояния до границ участка.

3. Схема планировочной организации земельного участка относится уже к проектной документации, которая, согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса, не является обязательной для строительства объекта ИЖС. Поэтому мы можем сделать ее самостоятельно (т.е. бесплатно), что не означает наплевательского отношения к данному документу – ведь нам самим нужно четко и конкретно, в размерах, представлять себе, что и в каком месте мы собрались строить.

Итак, мы собрали все необходимые документы для получения разрешения, написали заявление и подали все это в соответствующую администрацию.

Администрация в течение 10 дней проводит проверку поданных нами документов на предмет наличия и соответствия, и по истечении этого срока выдает нам долгожданное разрешение на строительство нашего дома. Или – отказывает в выдаче такого разрешения, с указанием причин. В таком случае нам будет необходимо внимательно проанализировать причины отказа.

Если нам, по нашему мнению, отказали неправомерно, тогда, вооружившись законом, мы доказываем свою правоту. Здесь полезным будет знать, что, согласно ч.10 ст.51 ГрК РФ, список необходимых документов для получения разрешения является исчерпывающим, т.е. требования каких-то дополнительных документов противоречат закону.

Если же причиной отказа являются наши недоработки – исправляем.

Получив разрешение на строительство, мы обязаны в течение 10 дней (лучше сразу) передать в администрацию копию схемы планировочной организации участка. Схема прошла утверждение и теперь является документом.

В заключение остается добавить, что разрешение на строительство объекта ИЖС выдается сроком на 10 лет. И нам предстоит уложиться в этот срок, поэтому не стоит терять время.

Как получить участок под ижс

Как получить участок под ижс? В настоящее время по российскому законодательству разрешено использовать два направления. Это покупать земельные участки для индивидуального строительства у физических, юридических лиц. Получить земельный участок в местных органах власти бесплатно или через аукцион.

Самый простой способ приобретение земельного участка под строительство своего дома - это купить участок у физического, юридического лица. С переоформлением всех документов на имя нового владельца. Только надо учитывать, что в крупных городах земля под строительство дома стоит дорого, в сельской местности может обойтись всего пределах 10000 рублей, может даже с оформление всех документов.

Для получения земельного участка под дом в органах власти через аукцион надо подать заявление на выделение участка. Администрация объявит проведение аукциона, если не будет других желающих приобрести участок, тогда он вам достанется по стартовой цене на аукционе.

Чтобы бесплатно получить участок в местных органах, вам придется подать заявление на выделение вам земли под строительство дома, копии документов, подтверждающие ваше право на данную льготу по закону или сослаться на закон, по которому вам положено выделить земельный участок бесплатно.

Если считаете, что не все вопросы осветил в данной теме, задавайте или дополните мою статью своим дополнением, всегда буду рад почитать ваше дополнение или ответить на ваш вопрос.

asd Эксперт Сообщения: 141 Зарегистрирован:

01 окт , 05:53 Наличности на руках:

-123.84

    ООО Декабрь

юрист на сайте Кряченкова Н.М.

юрист на сайте Корнюш С.П.

юрист на сайте Ефимов В.П.

юрист на сайте ЮрЛид

юрист на сайте Искендеров Э.Э.

юрист на сайте Синицын Ю.А.

юрист на сайте Жуйкова Ю.В.

юрист на сайте Иванова С. Д.

юрист на сайте Семенов А.Ф.

юрист на сайте Левичев Д.А.

юрист на сайте Ефимов Е.Ф.

юрист на сайте Кузнецов А. С.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 186 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Источники: http://www.yurist-online.net/question/54921, http://forum.derev-grad.ru/konsul-tacii-po-zemel-nym-uchastkam-f101/kak-poluchit-uchastok-pod-izhs-t7658.html, http://www.9111.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B1%D0%B5%D1%81%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%B8%D0%B6%D1%81/?p=2





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Сумма цифр: код подтверждения