Строительство дома в рассрочку на 5 лет



строительство дома в рассрочку на 5 лет

Дом в рассрочку на 5 лет от застройщика

31.03. admin Новости

Вопрос покупки своих квадратных метров остается актуальным для многих семей. Когда нет собственных сбережений, нет в собственности недвижимости, валюты и прочих #171 активов#187 , и при этом вопрос с жильем не решен, хочется найти альтернативный вариант.

Где купить дом в рассрочку без участия банков, без первоначального взноса на 5 лет?

Представители нашей редакции просмотрели и обзвонили тысячи объявлений в Перми о продаже квартир, новостроек, коттеджей, домов. Популярные доски объявлений (Avito, 59.ru, Domofond и прочие) кишат такими предложениями, однако мы поставили следующую задачу по критериям:

  • Ищем квартиру, дом или коттедж
  • Жилье должно быть новостройкой или возрастом до 5 лет
  • Отдаленность от центра Перми #8212 до 60 км по хорошей дороге, с круглогодичном подъездом
  • Все коммуникации, в том числе электричество, вода горячая и холодная, отопление, канализация
  • Должна быть рассрочка до 5 лет: без участия банков, без справок о доходах, без проверки кредитной истории
  • Желательно без первоначального взноса, возможен первоначальный взнос до 400 тысяч рублей

Итак, по заданным нами критериям мы нашли несколько актуальных предложений. Выбрали из них 2 самых подходящих варианта. 1 вариант #8212 дом в рассрочку без первоначального взноса на 5 лет 2 вариант #8212 благоустроенная большая квартира в новостройке с видом на пруд в рассрочку на 5 лет с первоначальным взносом.

Дом в рассрочку без первоначального взноса на 5 лет

Строительство домов в рассрочку

Давно мечтаете построить себе коттедж или загородный дом, однако не вполне уверены, что финансовая ноша окажется по силам, так как строительные компании в основном исключительно берут предоплату 70%-100%, причем не только за материалы, но также и за свои работы. Выходит, что за срок строительства дома до 1 года и общей стоимости возведения, скажем в 7 млн. рублей, сразу придется раскошелиться практически на 5 млн. А ведь это означает, что финансирование идет не только за выполнение ближайших работ, но, также, и за еще только грядущие, которые начнутся лишь несколько месяцев спустя!

Строительство домов в рассрочку

Достоинства данного предложения:

  • Заказчик всегда легко может просчитать свое финансовое состояние, исходя из имеющегося графика работ, с уверенностью знает, когда необходимо будет делать взнос на следующий этап строительства дома.
  • Не возникает необходимости откладывать значительные суммы на неизвестный срок.
  • Контролю заказчика доступен абсолютно весь поэтапный процесс строительства, а не только качество очевидных проделанных работ.
  • Клиент вправе, по завершении одного из этапов строительства, прервать действие договора с компанией по оказанию услуг.
  • Сам риск получить некачественно выполненную работу сведен к минимуму.

Строительство домов в рассрочку

www.stroymasterok.com/wp-content/uploads//12/строительство-домов-в-рассрочку-300x300.jpg Админ Каркас и фундамент

Давно мечтаете построить себе коттедж или загородный дом, однако не вполне уверены, что финансовая ноша окажется по силам, так как строительные компании в основном исключительно берут предоплату 70%-100%, причем не только за материалы, но также и за свои работы. Выходит, что за срок строительства дома до 1 года и общей стоимости возведения, скажем в 7 млн. рублей, сразу придется раскошелиться практически на 5 млн. А ведь это означает, что финансирование идет не только за выполнение ближайших работ, но, также, и за еще только грядущие, которые начнутся лишь несколько месяцев спустя!

Строительство домов в рассрочку

Достоинства данного предложения:

  • При заказе проекта дома в строительной компании  есть возможность выбрать либо из каталога существующих готовых проектов, либо предоставить свой индивидуальный.
  • При разработке сметы работ с разбитием по этапам возведения дома на весь период до полной сдачи готового строения, клиент на руки получает подробный график по строительству заказа.
  • Первоначально вносится сумма, исключительно необходимая на оплату материалов первого этапа строительства. После оценки клиентом качества завершенного этапа строительства и его приема, им оплачивается стоимость произведенных работ.
  • Далее заказчик вносит сумму за стройматериалы второго этапа строительства.
  • По его окончанию и приемом клиентом работ, оплачивается стоимость услуг фирмы. И так до самого окончания строительства!
  • Стоит учесть, что клиент вправе положиться на выбор компании в приобретении стройматериалов, порекомендовать поставщиков либо предоставлять материалы самостоятельно.
  • С подобной предложенной схемой работы осуществить желаемое строительство своего дома становится гораздо проще и быстрее, нежели ждать момента накопления необходимой суммы средств.
  • Нет необходимости брать банковский кредит с выплатами по нему больших процентов.
  • Заказчик всегда легко может просчитать свое финансовое состояние, исходя из имеющегося графика работ, с уверенностью знает, когда необходимо будет делать взнос на следующий этап строительства дома.
  • Не возникает необходимости откладывать значительные суммы на неизвестный срок.
  • Контролю заказчика доступен абсолютно весь поэтапный процесс строительства, а не только качество очевидных проделанных работ.
  • Клиент вправе, по завершении одного из этапов строительства, прервать действие договора с компанией по оказанию услуг.
  • Сам риск получить некачественно выполненную работу сведен к минимуму.

Administrator Stroymasterok #8212 Строймастерок

Рассрочка на строительство дома и проценты

Тема не то, что бы новая, но не особенно популярная. Причем, если со стороны застройщиков такие пожелания звучат постоянно, то предложения нормального на рынке нет.

То, что я видел, ограничивается, как правило либо сроками строительства, либо в пределах полугода. Но это позиционируется как беспроцентная рассрочка.

На срок более года строительные компании предлагают брать кредит в банках-партнерах, со всеми вытекающими неудобствами работы с банком. Кредиты выдаются на длинные сроки и под обеспечение. Чаще всего под залог земли, на которой будет происходить строительство. Максимум, что я видел в оценке стоимости залога -земли, это 200%. Т.е. если ваш участок стоит 500 000, то кредит вам могут дать около 1 000 000 рублей. Однако, кто и на основании чего производит оценку участка, не понятно. Конечно, в процессе сбора документов это выяснится. Да, документы придется собрать.

Для банка, при рассмотрении заявки, главная сложность оценить реальную стоимость как объекта залога, так самого строительства.  Если стоимость земли можно примерно вычислить, то отсутствие стандартизации при строительстве вызовет сложности в расчетах.  Если, например, взять дополнительные опции, которые увеличивают стоимость дома, но при этом в разы выше того, что потратил бы застройщик, заказывая это не у строительной компании, то как их считать?

В общем, риски для банков высоки. А где риски, там и их компенсация. Это выражается как в бюрократических процедурах, так и в дополнительных платежах. Например, в Сбербанке надо страховать кредит от неуплаты. А стоимость такой страховки от 5 до 7% от размера кредита.

В общем, рынок кредитования (и рассрочки #8212 как варианта) строительства недвижимости есть, но он не развит.

Поэтому мы и взялись за эту тему. И рассрочка у нас процентная, и надолго.

В чем отличие от схемы #171 строитель-банк#187 ?  

В том, что банка нет, а строитель заинтересован в том, что бы платежи застройщиком проходили своевременно. Значит, строитель (наша компания) сделает все, что бы с одной стороны подобрать оптимальную по размеру ежемесячную выплату, а с другой #8212 оптимальное предложение по строительству #8212 что бы заказчик не переплачивал за строительство и не оплачивал ненужные ему опции.

КАК СЧИТАЮТСЯ ПРОЦЕНТЫ

Мы считаем с помощью кредитного калькулятора в режиме аннуитентных платежей.

Что это дает?

Во-первых, мы всегда можем оценить размер долга застройщика без процентов. А, значит и погасить досрочно долг можно, не переплачивая.

Во-вторых, по факту размер процентов в таком случае ниже заявленных, т.к. расчет остатка долга уменьшается с каждым новым платежом, а, значит, проценты начисляются на меньший остаток.

Например, при рассрочке на два года под 17% годовых переплата составит 18, 66%, т.е. 9,33%  годовых. Кстати, двухлетний срок по нашим расчетам оптимален с точки зрения размера и процентов.

Как мы добиваемся таких процентов?

Очень просто.

Мы понимаем риски и сами оцениваем стоимость обеспечения. Это позволяет нам привлекать финансирование для предоставления рассрочки под пониженные проценты.

Мы даем беспроцентную рассрочку на срок до полугода, которая незначительно, но все-таки снижает размер процентного платежа.

Мы учитываем наши максимальные скидки, благодаря чему проценты становятся еще меньше.

Мы не производим работ, которые приводят к неоправданному удорожанию строения, и могут увеличить стоимость долга, не влияя на стоимость строения.

Мы поможем снизить стоимость строительства дополнительно на 13%, но не более, чем на 260 000 рублей в случае, если вы имеет право на получение налогового вычета. Это можно и нужно сделать.

Источники: http://inform59.ru/dom-v-rassrochku-na-5-let-ot-zastrojshhika/, http://www.stroymasterok.com/stroitelstvo-domov-v-rassrochku/, http://prorab50.ru/?p=902





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением