Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома



получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Порядок получения разрешения на строительство жилого дома

В этой статье речь пойдет о порядке получения разрешения на строительство  жилого дома . Статьей данный перечень последовательных действий мы называем не случайно.

Дело в том, что можно было бы просто указать список необходимых документов для получения разрешения на  строительство  жилого дома и этим ограничиться. Но перечень документов доступен каждому. Нужно только заглянуть в Администрацию города на консультацию к специалистам Главархитектуры. Другое дело, что специалисты Администрации города сознательно не расскажут Вам о тех случаях, когда на самом деле ни разрешения на реконструкцию, ни разрешения на строительство объекта не потребуется.

Порядок получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, на который оформлено право путем заключения договора аренды по результатам торгов (аукциона, конкурса):

В Администрацию подается заявление на получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома с приложением следующих документов:

#8212 Договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии

#8212 Градостроительный план земельного участка (выдается в Администрации вместе с договором аренды земельного участка)

#8212 Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (заказывается в проектных организациях, имеющих допуски СРО).

В этом случае разрешение на строительство можно получить в 10-дневный срок. Оговоримся сразу, что это при самых благоприятных прогнозах. На практике эти сроки зачастую затягиваются. При этом не стоит забывать финансовую сторону решения вопроса, потому что за изготовление схемы планировочной организации земельного участка придется заплатить.

Но главное, что мы хотели бы донести до Вас в этой статье, это то, что на самом деле порядок действий, описанный выше, можно полностью исключить! Потому что для регистрации права собственности на реконструированный или вновь построенный индивидуальный жилой дом разрешения не требуется вовсе! Свое утверждение мы прокомментируем ниже. А сейчас рассмотрим порядок получения разрешения на реконструкцию или строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, находящемся на праве собственности или постоянного (бессрочного пользования).

Порядок получения разрешения на строительство  жилого дома на земельном участке, находящегося на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования:

В Администрацию подается заявление на получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома с приложением следующих документов:

#8212 Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на земельный участок

#8212 Градостроительный план земельного участка, для получения которого необходим следующий пакет документов:

а) Заявление от всех правообладателей земельного участка на имя начальника Главархитектуры

б) Копия первой страницы паспорта Заявителя

в) Постановление главы города (О предоставлении земельного участка)

г) Кадастровый паспорт земельного участка

д) Технические условия на подключение объекта к системам инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. Технические условия не запрашиваются в случаях: если есть существующий дом и квитанции оплаты за коммунальные услуги или договор с ЕЭСК, иными организациями.

е) Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (копия проекта границ)

ж) Справка БТИ на существующие объекты недвижимости (копия)

з) Эскизный проект (по желанию Заявителя)

#8212 Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (заказывается в проектных организациях, имеющих допуски СРО).

Внушающий перечень, не правда ли? И в этом случае гарантировать какие-то сроки не возьмется, пожалуй, никто. Также снова не забываем и про финансовую сторону. И снова перед нами тот случай, когда для регистрации права собственности на реконструированный или вновь построенный индивидуальный жилой дом разрешение на реконструкцию и разрешения на строительство объекта не требуется.

Так в чем же дело? Почему же мы так настойчиво убеждаем Вас отказаться от долгосрочного и финансово затратного пути в оформлении права собственности на реконструированный или вновь возведенный объект недвижимости?

Все дело в так называемом Законе «о дачной амнистии» #8212 Федеральном законе от 30.06.2006 года № 93-ФЗ (договоримся в дальнейшем называть его законом «о дачной амнистии» или просто «дачной амнистией»), в соответствии с которым для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Таким документом может быть: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости, выданный органами технической инвентаризации
  • В случае реконструкции объекта вместе с Кадастровым паспортом на объект недвижимости подается Свидетельство о государственной регистрации права, выданное на объект недвижимости до реконструкции
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Регистрация права осуществляется в упрощенном порядке и через 14 дней вам будет выдано Свидетельство о государственной регистрации права.

Как Вы видите, в перечне документов предоставляемых на регистрацию нет разрешения на реконструкцию или строительство. Поэтому, имея на руках должным образом оформленные документы на земельный участок, Вы можете беспрепятственно начинать реконструкцию или строительство дома. После окончания строительных работ Вам необходимо обратиться в органы технической инвентаризации и получить кадастровый паспорт на свой объект недвижимости. После этого Вы обращаетесь в регистрирующий орган #8212   это Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии.

  Напомним вам еще раз, что совершенно не важно, арендуете ли Вы земельный участок или он находится в вашей собственности. «Дачная амнистия» исключает необходимость получения разрешения на реконструкцию и строительство, равно как на ввод объекта в эксплуатацию.

Оговоримся лишь, что возможность регистрации права собственности в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») ограничена по закону сроком действия. В настоящее время «закон о дачной амнистии» действует до г.

Поэтому не бойтесь строить и реконструировать свои жилые дома! Позиция Администрации города обуславливается простым желанием бесперебойного пополнения государственной казны за ваш счет и, возможно, тем самым обеспечения себе заработной платы, а может быть даже и рабочего места в целом.

Получение разрешения на строительство жилых домов и нежилых помещений по Киеву и Киевской области

Разрешительная документация на строительство жилых домов и нежилого фонда в Киеве и Киевской области, подготовка необходимых документов для начала строительства, оформление стройпаспорта, оформление уведомление о начале строительства, оформление декларации на начало строительных работ.

Получение разрешения на строительство новых домов и нежилых помещений по Киеву и Киевской области

Итак, после долгих раздумий вы наконец-то выбрали проект для строительства дома. Казалось бы, дело за малым – найти подходящего подрядчика, построить дом и жить в нем припеваючи. Однако на пути застройщика коттеджа подчас встает немало бумажных проблем. Прежде всего, необходимо учесть, что точный перечень документов, необходимых для того, чтобы строить дом в соответствии со всеми необходимыми согласованиями, зачастую зависит от его местоположения и предполагаемой общей площади.

В разных районах и областях существуют заметные различия как в порядке выдаче разрешений на строительство частных домов и сдачи их в эксплуатацию, так и в других действиях, связанных с постройками и земельными участками. Количество документов, необходимых для какого-либо действия, порой достигает более двух десятков, причем для некоторых документов иногда требуется более десятка согласований. По свидетельству специалистов, общий вес документов, сопровождающих строительство более-менее серьезного коттеджа, может потянуть на килограмм, а то и более.

Так, процедура получения довольно варьируется в зависимости от сложности объекта строительства:

1. Объекты IV-V категории сложности:

необходимо получить в местном органе архитектуры градостроительные условия и ограничения

необходимо разработать проект в лицензированной компании

проект подлежит комплексной государственной экспертизе

необходимо получить Разрешение ИДАБК на начало выполнения строительных работ.

2.Объекты I-III категории сложности (общей площадью свыше 300 кв.м.):

необходимо получить в местном органе архитектуры градостроительные условия и ограничения

необходимо разработать проект

необходимо заполнить и зарегистрировать в Инспекции ГАСК декларацию о начале выполнения строительных работ.

3. Индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственные здания и сооружения, гаражи, элементы благоустройства и озеленения земельного участка:

разрабатывать проект не обязательно, только по желанию застройщика

необходимо получить в местном органе архитектуры строительный паспорт

необходимо направить в Инспекцию ГАСК сообщения о начале выполнения строительных работ.

Первоначально Вам необходимо определиться с метражом будущего дома. Так, на дома, имеющие площадь до 300 кв. м. оформляют строительный паспорт, а на дома свыше 300 кв.м. и на нежилые помещения – градостроительные условия и ограничения. После получения данных документов в органах архитектуры, необходимо в Государственном архитектурно-строительном контроле заполнить уведомление или декларацию о начале строительства и подать на регистрацию. И только после регистрации разрешительного документа Вы можете приступить к строительству дома. При проведении перепланировки или реконструкции квартиры разрабатывают проект и оформляют декларацию на начало строительных работ.

Очень часто встречаются ситуации, когда дом уже построен или начато строительство без разрешительной документации. Если строительство было начато после 05 августа 1992 года, то процедура получения разрешения на строительство не отличается от описанной выше. Если Вы успели построить дом до указанной даты, получать разрешительную документацию не надо, необходимо оформить технический паспорт на дом и сразу оформлять правоустанавливающий документ, т.е. свидетельство о праве собственности.

Необходимо учитывать, что строительство без разрешительной документации несет за собой административную ответственность в виде штрафа. При оформлении строительного паспорта или градостроительных условий учитываются строительные и пожарные нормы, нарушение которых также может повлечь за собой штраф при вводе в эксплуатацию. Например, запрещается проводить строительство на границе участка, или, что еще хуже, за границами своего земельного надела. Также при строительстве необходимо выдерживать минимальные расстояния от соседних сооружений, учитывать их целевое назначение.

Наши специалисты помогут Вам пройти все эти бюрократические инстанции безболезненно и в краткие сроки.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Согласно законодательству, приступать к строительству индивидуального жилого дома можно только после получения разрешения на строительство (реконструкцию) из администрации района (органа архитектуры), на территории которого находится ваш земельный участок. Разрешение также необходимо для последующего присвоения адреса дому.

Какие могут возникнуть проблемы? Например, границы дома заходят за красные линии (это схематическое обозначение линии забора вокруг участка, отделяющего его от улицы или проезд):

Как получить разрешение на строительство

Градостроительным кодексом РФ установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящего дома с количеством этажей не более чем 3, предназначенного для проживания одной семьи) – вам не требуется подготовка проектной документации.

Для получения разрешения на строительство мы подготовим для вас пакет документов:

1. Получим в органах архитектуры администрации Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), срок выдачи около 30 дней. Невыполнение требований градостроительного плана земельного участка приведет к отказу в выдаче разрешения на строительство.

ГПЗУ содержит следующую информацию:

– кадастровый номер земельного участка и, при наличии, кадастровые номера зданий и сооружений на участке

– организационно-правовая форма и наименование заявителя (для юридического лица) или фамилия, имя, отчество (для физического лица)

– границы и размеры земельного участка

– минимальный размер отступов за пределы границ земельного участка для обозначения возможного расположения строений, зданий, сооружений за границами земельного участка

– информация из Правил застройки и землепользования о разрешенных видах использования данного земельного участка

– сведения о градостроительном регламенте земельного участка либо разрешенное использование земельного участка и требования к параметрам, размещению и назначению объекта строительства, находящегося на участке

– информация о культурных объектах, а также объектах капитального строительства, находящихся на данном земельном участке

– сведения об иных ограничениях, накладываемых на данный земельный участок

– сведения о предоставленных нагрузках или заключенных договорах на инженерное обеспечение земельного участка и технических особенностях подключения объектов капитального строительства, находящихся на данном земельном участке, к инженерно-техническим сетям

– границы зоны размещения планируемых объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд.

2. Подготовим схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Схема готовится 5 дней.

3 . Поможем оформить заявление на получение разрешения на строительство. Заявление рассматривается в течение 10 дней, по результатам выдается Разрешение на строительство или предоставляется мотивированный отказ. Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома 10 лет.

Стоимость услуги: 20 000 руб. Ориентировочный срок получения разрешения на строительство - 1,5 месяца.

Документы, которые вам необходимо предоставить в Велес :

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка).

2. Паспорт.

3. По желанию - проектная документация на дом.

4. В случае реконструкции индивидуального жилого дома - согласие всех правообладателей объекта капитального строительства с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом.

Объекты, на которые не требуется разрешение на строительство (на земельных участках ИЖС, ЛПХ, садоводства и дачного хозяйства):

1. Строительство гаража.

2. Строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (например, навесы, киоски и др.).

3. Строительство строений и сооружений вспомогательного использования.

4. Изменения объектов капитального строительства и/или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта (надежность, безопасность, предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

5. Капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Следующий этап после получения разрешения на строительство – это подготовка земли к строительству. Чтобы обезопасить ваш будущий дом и сделать надежный фундамент, нужно знать состав почвы. Для этого проводятся геологические изыскания: инженеры-геологи «Велеса» бурят небольшие скважины диаметром 10 см, берут пробы почвы и через несколько недель выдают заключение лаборатории, на основе которого проектировщики принимают решение о выборе фундамента. Бурение проводится быстро и аккуратно, без нарушения порядка и чистоты на вашем участке.

Спецпредложение!

При заказе двух услуг: разрешение на строительство + геологические исследование почвы предоставляется скидка 3% на геологию. Для получения скидки договор на вторую услугу должен быть заключен не позднее 2 месяцев с момента заключения первого договора.

При последующем заказе технического плана и кадастрового паспорта на уже готовый дом, вы получите скидку 5%.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис .

Источники: http://zagorodnaya-life.ru/poryadok-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo-individualnogo-zhilogo-doma/, http://vashpartner.net/p4886529-poluchenie-razresheniya-stroitelstvo.html, http://www.veles72.ru/oformlenie-razresheniya-na-stroitelstvo/item/196-razreshenie-na-stroitelstvo-individualnogo-zhilogo-doma





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением