Как сделать пристройку к дому



как сделать пристройку к дому

Делаем пристройку к дому своими руками

Имея свой частный дом, рано или поздно, появляется желание его немного расширить. Надстройка второго этажа достаточно затратное и трудоемкое дело. А вот пристроить к дому еще одну жилую комнату, в принципе, является еще одним выходом по улучшению жилищных условий.

С чего начать и как сделать пристройку к дому, давайте разбираться. Пристройка к дачному дому возводится достаточно просто, поэтому рассмотри пристройку дополнительной комнаты к существующему жилому дому.

Перед тем как приступить к возведению пристройки жилой комнаты к индивидуальному жилому дому, необходимо в отделе архитектуры и градостроительства вашего города получить разрешение.

Утепление крыши изнутри не очень затратно и позволит сэкономить деньги на отоплении дома. О том как выполнить утепление и какие выбрать материалы читайте здесь .

Для этого вам нужно будет предоставить документы на земельный участок (договор аренды либо свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт), документы на дом (свидетельство о праве собственности, технический паспорт), строительный и архитектурный проекты (в принципе проект может быть один, но в нем обязательно должны быть разделы, затрагивающие строительную и архитектурную часть возводимого пристроя) и, конечно же, написать соответствующее заявление на получения разрешения.

Фундамент для пристройки

После получения разрешения приступаем к строительству. Начинать строительство, конечно же, нужно с возведения фундамента. Для этого, по периметру будущего пристроя, роем канаву глубиной не менее полуметра, ширина канавы должна быть примерно такая же.

Дно канавы засыпаем песком и гравием. Это нужно для того, чтобы увеличить плотность соединения фундамента с грунтом, а также для того, чтобы уменьшить риск просадки фундамента.

После начинаем заливать фундамент. Раствор будущего фундамента готовится исходя из климатических условий вашего региона, особенностей грунта земли, размера будущей комнаты и оказываемой ей весовой нагрузки на фундамент (все это должно быть отраженно в проекте). Кроме этого, фундамент должен быть ниже уровня промерзания грунта.

Если фундамент будет выше данного уровня, то в таком случае скапливаемая в грунте влага при замерзании будет вспучиваться и расширяться, и тем самым вызывать дополнительные неравномерные нагрузки на него. Такое воздействие на фундамент приведет к его деформации, вследствие чего на нем и стенах будущей комнаты могут появиться трещины различных размеров.

После того, как фундамент будет залит, его стоит обильно поливать водой. Начинать поливать нужно через восемь-десять часов после окончания работ по его возведению. Это нужно для избежания появления на нем трещин и неравномерного его высыхания. Данную процедуру нужно выполнять три-четыре дня подряд.

Для того чтобы постоянно не бегать со шлангом, фундамент равномерно можно накрыть мокрыми опилками. Полностью фундамент высохнет спустя три – четыре недели. Но это не значит, что можно сразу приступать к возведению стен. Дайте ему отстояться в течение года. За это время фундамент полностью просядет и «найдет» свое место.

При заливке фундамента лучше отдать предпочтение тому типу его конструкции, которая будет аналогично конструкции фундамента под основным домом. Если фундамент под основным домом выступает снаружи за его границы, то новый фундамент можно с ним «связать», для придания прочности и избежания дополнительной просадки.

[adsblock]

Возведение стен

Стены комнаты могут быть возведены из кирпича, шлакоблока либо из оцилиндрованного бревна, либо иного подходящего для этого строительного материала. Пристройка из блоков к дому тоже вполне жизнеспособный вариант, хотя и не самый лучший. Здесь все будет зависеть от ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Но лучше, с точки зрения эстетике, материал стен нового пристроя должен быть аналогичен материалу стен основного дома или сочетаться с ним (если конечно не собираетесь проводить внешнюю отделку стен всего дома современными отделочными материалами). Примером может служить каркасная пристройка к деревянному дому, это и просто делается и эстетично выглядит.

Высота стен (потолка) новой пристройки должна быть чуть ниже высоты основного строения. Она должна быть ниже ровно на столько насколько это потребуется для обустройства крыши.

При возведении стен новой комнаты нужно решить вопрос об их «связке» со стеной основного дома. В данном случае специалисты не рекомендуют применять жесткое соединение. Так как вес и «возраст» основного строения превышает аналогичные показатели нового пристроя, что в свою очередь влияет на их неравномерную просадку. А жесткое соединения в данном случае повлечет появление трещин. И не только в месте соединения. Лучше всего в таких случаях применить «эластичную прослойку».

«Эластичная прослойка» устаивается следующим образом. Стена пристройки не должны примыкать вплотную к стене основного строения. Между ними нужно оставить небольшое расстояние в два-три сантиметра. Оставленное пространство заполняется специальным уплотнителем (Вилатерм либо вспененным полиуретаном) для деформационных швов и зазоров.

Делаем крышу

Выше уже говорилось о том, что высота пристроя должна быть чуть ниже основного дома. Так вот, при устройстве крыши новой комнаты нужно добиться того, чтобы кровля заходила под карнизный свес дома, образовывая плавный переход. Сопряжение двух крыш должно быть такое, чтобы предельно максимально предупредить попадание в пристройку осадков в виде снега, дождя либо иной влаги.

Лучше всего, в месте соединения крыш, переход устроить из оцинкованного железного уголка. Одну часть такого уголка подводим сантиметров на тридцать-сорок под кровлю основного строения и столько же оставляем на кровле новой пристройки. Образовавшееся пространство между кровлей и краем металлического уголка тщательно герметизируем.

О том как выбрать и положить виниловую напольную плитку читайте здесь .

Балки для крыши новой комнаты можно сделать, к примеру, из деревянных брусьев. Сами брусья укладываем на заранее подготовленных пазах в стене. В качестве покрытия крыши пристройки выбираем аналогичный материал крыши основного строения. Потолок обязательно утепляем. В качестве утеплителя можно использовать керамзит либо минеральную вату, либо аналогичный материал. Само потолочное перекрытие может быть как деревянным, так и из железобетонной плиты. То же самое касается и пола.

Кстати для выравнивания пола лучше всего прибегнуть к сухой стяжке. По своим качествам такая стяжка не чем не отличается от других. Кроме этого, она требует к себе меньше затрат как трудовых, так и финансовых.

Внутреннее убранство новой комнаты будет зависеть от ее предназначения и ваших дизайнерских способностей. Но перед этим не забудьте сначала провести в новой комнате все необходимые сети инженерно-технического обеспечения, к примеру, электричество и теплоснабжение.

И в конце хотелось бы сказать о том, что все строительные работы по возведению пристроя к жилому дому должны быть выполнены в строгом соответствии с проектом, представленным в отдел архитектуры и градостроительства.

Любое отклонение от проекта повлечет за собой определенные юридические последствия, вплоть до невозможности узаконения дома в целом. Если на стадии строительства пристроя вы отклоняетесь по каким-либо причинам от проекта, то в таком случае лучше сразу сообщить об этом в отдел архитектуры и градостроительства, получить у них одобрение и внести соответствующие изменения в проект.

После того, как пристрой новой жилой комнаты будет возведен и принят комиссией по вводу в эксплуатацию зданий и сооружений, можно смело идти в регистрационную палату и вносить в правоустанавливающие документы на дом соответствующие изменения.

Надеемся, советы и рекомендации, содержащиеся в данной статье, рассказали как построить пристройку к дому, в виде жилой комнаты.

Как пристроить пристройку к дому – моя эпопея

После того, как мною, по наводке местной администрации, был получен в собственность участок в 7 соток, я стал строить на этом участке дом. Поскольку участок был небольшой, то и дом я закладывал изначально небольшой – всего 80 квадратных метров.

Часть этих метров была отведена под спальню и гостиную, часть была отведена под кухню. коридоры и прочие вспомогательные помещения. Все было скомпоновано как нельзя лучше.

Однако в жизни бывает всякое, и родители жены решили переселиться к нам жить. Что, в общем то неплохо, ну да не об этом разговор. Срочно понадобились дополнительные жилые и общие площади. А решить этот вопрос разумно и бюджетно нельзя, кроме как пристроить пристройку к дому, использовав уже существующую стену дома как одну из стен нового помещения.

Решаем, как пристроить пристройку к дому

Чтобы все правильно сделать и грамотно, а главное дешево пристроить пристройку к дому, сели с тестем думать над листом бумаги. Взяли карандаши, калькулятор и, как водится у нас в стране, бутылочку. Сидели так с ним каждый вечер зимой и решали, как будем строить пристройку, и какие помещения в ней должны быть, и так далее.

В общем, несмотря на бутылочку, а может именно благодаря ей, процесс планирования продвигался неплохо. И вот что мы напланировали:

  • Во-первых, чтобы пристроить пристройку к дому, потребуется снимать утепление с одной из стен дома и убирать фасадный облицовочный материал – сайдинг.
  • Во-вторых, решили не переносить в пристройку жилые помещения, а, наоборот, перенести туда хозяйственные помещения – кладовку, туалет и котельную. Поскольку все равно пришлось бы делать дополнительный санузел и делать разводку системы отопления, то это показалось разумным.
  • В-третьих, решили крышу пристройки делать общей с крышей дома, в одну линию. То есть, крыша пристройки будет продолжением крыши дома – тогда снег не будет надолго задерживаться на крыше пристройки. Да и смотреться такая конструкция будет лучше, чем пристройка под крышей с другим углом наклона.
  • В четвертых, решили пристроить пристройку к дому таким образом, чтобы пол пристройки был чуть ниже, чем уровень пола в доме. Это позволило бы сэкономить на строительстве фундамента пристроенного помещения, но об этом чуть ниже.

Такие «плановые заседания» были очень продуктивными, однако наши «половины» после недельной практики решили их прекратить, чему мы с тестем были совсем не рады.

Все последующие «заседания» были перенесены с кухни дома в чайхану в нашем поселке, и там продолжалось обсуждение этого вопроса.

Как сэкономить на пристройке к дому

Чтобы сделать процесс переезда тестя и тещи в наш дом безболезненным, должно было быть какое-то хорошее решение, позволяющее в своих собственных глазах оправдать этот переезд. Были пущены в ход доводы о присмотре за внуками, о помощи тестя в строительных работах и о помощи тещи по хозяйству.

А чтобы сделать переезд совсем выгодным, решили пристроить пристройку к дому в максимально бюджетном варианте, а деньги от их квартиры пустить в рост и купить что-нибудь полезное для общей семьи. Например, новый автомобиль.

Каким образом сэкономить на пристройке к дому, как это вышло у нас:

  • Во-первых, стоит подумать о том, чтобы строить пристройку из дешевых материалов. Если дом из кирпича, то можно пристроить пристройку из бруса, например. Или, как в нашем варианте, пристроить каркасную пристройку к дому из газосиликатных блоков. Это позволяет получить новые помещения в доме по цене за квадратный метр ниже, чем основные помещения.
  • Во-вторых, можно сэкономить на бетонных работах. Поскольку стропила пристройки одним концом крепятся к стене дома, то часть нагрузки будет воспринимать основной фундамент дома. А значит можно сделать фундамент для пристройки в облегченном варианте. У себя мы сделали фундамент для пристройки в виде МЗФЛ в 2 раза меньшего объема, чем основной фундамент дома.
  • В-третьих, утепление с одной из стен дома снимается и переносится на стену пристройки. То же самое делается с фасадными материалами и прочим декором. Так что утеплять пристройку и обшивать ее нужно лишь в половину – потребуется купить утеплитель и обшивку всего лишь для 2 стен.
  • В-четвертых, поскольку мы решили в пристройке размещать подсобные и технические помещения, то решили не утеплять пристройку по полной программе, а сделать в ней на 5 см утеплителя поменьше. Кроме того, котельная, при активной топке котла, греет себя сама. И если в морозы сильно кочегарить котел, то рядом с ним получается настоящая баня.

Кстати, о бане. Вполне возможно, что после успешного завершения это пристройки к дому, мы с тестем начнем пристраивать баню к дому. благо опыт результативного планирования у нас уже имеется.

Вот несколько вариантов того, как пристроить пристройку к дому – фото:

На данный момент полностью готов фундамент пристройки, мы с тестем залили его в самом начале апреля. Сейчас идет процесс обвязки каркаса и возведения стропильной системы пристройки.

Как только будут появляться новые моменты в моей «пристроечой эпопее», буду выкладывать сюда в виде апдейтов, следите за темой.

Пристройка к дому своими руками

Без предварительного получения разрешительной документации пристройка к дому своими руками является незаконным увеличением площади жилища. Она не может узакониваться по факту, если нарушает интересы соседей, построена из материалов, не удовлетворяющих нормам СНиП, находится вблизи подземных коммуникаций. Оптимальным решением является оформление до начала работ с предварительным проектированием специалистами.

Проектирование нового помещения

Согласно действующему законодательству, пристройка к дому своими руками – это любое жилое, функциональное помещение, лоджия или балкон. Любая комната (от зимнего сада до дополнительной спальни) попадает под это определение. Обязательными элементами пристроя являются:

В отличие от основного здания, здесь могут отсутствовать перекрытия, кровля может иметь несколько конструктивных решений:

  • примыкание к скатам эксплуатирующейся крыши – к существующей стропильной схеме добавляются новые фермы, узлы ендов, карнизных, ветровых планок
  • примыкание к фронтону – самый экономичный из всех возможных вариантов
  • общая с основной крышей стропильная система – разбирается примыкающий к пристройке скат, изменяется стропильная ферма, конструкция укрывается единым кровельным пирогом
  • независимая конструкция – при увеличенной этажности здания кровля примыкает к стене, опирается на собственные силовые конструкции

Фундамент постройки не рекомендуется присоединять к существующему основанию. Конструкции эксплуатируются при разных нагрузках, деформационный шов предотвращает разрушение кровли, стен при возможных подвижках грунта.

Дверные, оконные проемы в капитальных стенах жилища при необходимости изготавливаются по особой технологии:

  • на уровне перемычки стена штробится с двух сторон на треть толщины
  • в штробы заводятся металлические балки (швеллер либо двутавр)
  • металлоконструкции стягиваются шпильками, образуя надежную перемычку
  • под ними разбирается существующая кладка

На этапе проектирования важно выбрать рациональное сочетание функциональности, экстерьером новых фасадов. Новое помещение не должно затруднять доступ к коммуникациям, проходящим по участку. Разновысокие конструкции увеличивают снегозадержание, дополнительные нагрузки от снежных мешков необходимо учесть в прочностных расчетах элементов.

Изготовление фундамента пристройки

При увеличении рабочей площади эксплуатируемого здания по горизонтали экономически невыгодны плитные, ленточные фундаменты глубокого залегания. Оптимальными вариантами являются конструкции следующих типов:

  • мелкозаглубленная лента МЗЛФ – снижает бюджет строительства вдвое
  • сваи – буронабивные, винтовые, с ростверком по их оголовкам
  • столбы – только на непучнистых плотных грунтах с достаточной несущей способностью

Во всех перечисленных способах пристройка к дому своими руками обойдется дешевле. При выборе столбчатого, свайного основания придется дополнительно защитить нижнюю часть конструкции, не имеющую контакта с поверхностью, от промерзания. Для этого подойдет цокольный сайдинг с внутренним слоем утеплителя (базальтовая вата или экструдированный пенополистирол), закрепленный по аналогии с вентилируемым фасадом в ячейках обрешетки.

Из какого материала сделать стены пристроя?

Перед тем, как сделать пристройку к дому, следует рационально подобрать материал стен. В каркасной, панельной технологии это обычно сэндвич:

  • пенополистирол или каменная вата между листов ОСП
  • наружная гидроизоляционная пленка (ветрозащита)
  • внутренняя пароизоляционная мембрана

Более дорогим способом является кладка из облегченных блоков (пенно, газобетон). При выборе пенобетонных блоков рядовому застройщику, обычно не имеющему практики строительных работ, специального образования, следует учесть особенности этого материала:

  • в 90% случаев сетью трещин покрываются стены из самого качественного пенобетона
  • поэтому, фасады придется оштукатуривать специальными составами по армирующей сетке
  • либо изготавливать системы мокрых, вентилируемых фасадов для качественного декорирования экстерьеров

Это обусловлено структурой пенобетона, трещины не являются сквозными, не снижают прочностных характеристик. Кроме того, пенно, газобетон слабо удерживают закладные детали, крепеж, поэтому, мауэрлат требует тщательной фиксации следующими способами:

  • обвязка мауэрлата проволокой, заложенной в кладку не менее, чем на 2 ряда от верхнего
  • установка шпилек с закладными пластинами под верхним рядом (в блоках сверлится отверстие для шпилек по месту при изготовлении кладки

Стены из вспененных бетонов имеют недостаточную прочность для тяжелых кровельных материалов (сланцевые, керамические, цементно-песчаные черепицы). Постройку лучше укрывать гибкой или металлической черепицей, ондулином, профнастилом.

Изменение стропильной системы

Перед тем, как сделать пристройку к дому, следует тщательно спроектировать, рассчитать конфигурацию, прочность элементов стропильных ферм, выбрать верный шаг при их размещении на мауэрлате. При одинаковой высоте стен фермы могут опираться на существующие силовые конструкции. Стропила низких пристроев к двухэтажным коттеджам рекомендуется опирать на колонны, расположенные возле существующих стен.

В 50% случаев демонтируется один существующий скат крыши, демонтируются ноги стропильных ферм. После чего, эти элементы заменяются новыми, большей длины. В другом случае после разборки кровельного пирога эксплуатируемые стропила остаются на месте, к ним примыкает односкатная кровля над новой комнатой. Для усиления стропильной системы рекомендуется усиливать существующие стропила стойками.

Самым сложным в этом варианте является поиск кровельного материала, полностью идентичного тому, что было использовано ранее. Обычно, профнастил, металлочерепица выцветают со временем, производитель может прекратить выпуск кровельной облицовки с профилем, который был установлен изначально. Полная замена кровли вызывает значительный перерасход бюджета строительства.

Каркасная конструкция пристройки

Основной задачей при горизонтальном увеличении рабочего пространства является снижение бюджета строительства. Оптимальным вариантом является пристройка к дому из бруса, обеспечивающая преимущества:

  • каркасная конструкция – отсутствие земляных работ за счет выбора винтовых свай, утеплитель внутри стены, снижение расходов на облицовку фасадов (ОСП обладает самодостаточным дизайном)
  • фахверковая технология – снижает расход бруса, стены могут собираться из материалов с низкой жесткостью, прочностью, так как, не являются несущими, все нагрузки воспринимает каркас

В последнем варианте у застройщика появляется возможность панорамного остекления, при котором существующий ландшафт становится частью интерьера, повышается качество экстерьеров.

Стандартная каркасная технология не обеспечивает достаточную прочность каркаса, поэтому, стойки, горизонтальные перемычки из бруса следует обшивать конструкционными материалами, имеющими достаточную жесткость (плиты ОСП, влагостойкая фанера, обрезная доска).

В обоих случаях может использоваться деревянный, металлический ростверк по винтовым сваям, снижающий бюджет строительства в 3 – 2 раза. При использовании пристроя в качестве жилого помещения коммуникации легко прячутся внутри стен, повышая дизайн интерьеров, увеличивая рабочее пространство.

Каркасная конструкция может жестко крепиться к существующим стенам либо примыкать к ним через деформационный шов. В последнем случае необходимо обеспечить качественную теплоизоляцию узлов примыкания для предотвращения мостиков холода.

Конструкционной прочности бруса достаточно для веса легких кровельных покрытий (металлочерепица, ондулин, профлист, гибкая черепица), натуральную черепицу сланцевую кровлю лучше не использовать.

Пенобетонные стены пристройки

При выборе материала стен пристройки необходимо учитывать ресурс силовых конструкций основного здания. Например, пристройка к дому из пеноблоков при кирпичной, блочной кладке несущих стен обеспечит одинаковый ресурс, ремонтопригодность. Для каркасных коттеджей лучшим решением станет аналогичная технология либо фахверк. Дома из СИП панелей проще увеличивать этим же материалом.

Специалистами рекомендована пристройка к дому из пеноблоков через деформационный шов, независимо от возраста эксплуатации:

  • незначительные подвижки грунта под основным зданием способны вызвать усадку основания, «зависание» пристроя
  • это вызовет дополнительные нагрузки, вплоть до разрушения стен
  • потребуется дорогостоящий ремонт фундаментов, декорирование фасадов

Высокое качество кладки пенобетонных блоков достигается использованием специальных сухих смесей вместо традиционного цементно-песчаного раствора. Швы получаются минимальными, отсутствуют мостики холода, внутренние стены, наружные фасады выравниваются меньшим количеством штукатурки, шпатлевки.

Армирование через 5 – 3 ряда является для пенобетона обязательным условием. Без армосетки в стенах неизбежно появятся сквозные трещины. Основным достоинством пенобетона является малый вес. Поэтому, допускается применение винтовых свай с мощным металлическим (двутавр либо швеллер) ростверком, приваренным к оголовкам.

В связи с невысокой прочностью пенобетона, существует ограничение по длине перемычек из этого материала – 1,75 м. При необходимости панорамного остекления, использования крупноформатных проемов рекомендуется заменять пенобетон газосиликатом, шлакоблоками, глиняным кирпичом или заливать перемычки по месту в съемную опалубку.

Пристройка из СИП панелей

Пристройка к дому из бруса СИП панелями значительно снижает бюджет строительства. Однако, для минимизации отходов кроя (СИП панели имеют стандартные размеры) следует проектировать конфигурацию, размеры помещения, ширину проемов, высоту подоконников с учетом используемого конструкционного материала. Основными секретами домостроения из СИП панелей являются:

  • винтовые сваи с деревянным ростверком – брус фиксируется в специальных оголовках нагелями или крупными гвоздями
  • перекрытия, обрешетка кровли из этого же материала – обеспечивается одинаковый ресурс силовых конструкций
  • скрытная разводка инженерных систем – коммуникации прячутся внутри панелей
  • рациональное расположение теплового контура – отсутствуют мостики холода, точка росы вынесена наружу (внутренние стены не могут запотеть)

Панели являются самонесущим конструкционным материалом, поэтому, брус, использующийся для их стыковки, не является силовым каркасом здания. Полная жесткость, прочность конструкции достигается лишь после монтажа последней панели.

Во всех перечисленных технологиях полностью отсутствует грузоподъемное оборудование. Пристройки редко бывают многоэтажными, поэтому, на самодельные леса расходуется минимум пиломатериалов (которые пригодятся впоследствии для чернового пола, обрешетки вентилируемого фасада или кровли). Узаконивать новое помещение лучше до начала работ, чтобы избежать демонтажа в случае отрицательного решения соответствующих органов.

Источники: http://www.stroim-vmeste.net/steny/vozvedenie-sten/pristrojka-k-domu-svoimi-rukami.html, http://dompraktika.ru/kak-pristroit-pristrojjku-k-domu/, http://koffkindom.ru/pristrojka-k-domu-svoimi-rukami.htm





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Сумма цифр: код подтверждения