Где получить разрешение на строительство



где получить разрешение на строительство

Как правильно получить разрешение на строительство.

На сегодняшний день получение разрешения на строительства дома является установившейся повсеместной практикой, которая позволяет:

  • во-первых, осуществлять контроль таких программ местными органами самоуправления
  • во-вторых, получать независимую оценку практически всех разработанных проектов, выставляемую гос. специалистами.

Благодаря этому такое разрешение есть не что иное, как гарантия соблюдения как санитарных, так и технических норм, установленных в рамках определенных стандартов, а также плана архитектуры конкретного территориального пункта. 

Где получить разрешение на строительство.

Такой документ выдается обычно органами самоуправления на основании заявления, полученного от арендатора или владельца участка земли, на котором предполагается возведение строения. Решение о предоставлении разрешения на строительство орган власти принимает коллегиально после рассмотрения заключения, которое предоставили профильные специалисты. В случаях самовольного возведения #8212 постройка подлежит сносу, а владельцам выписывается штраф.

Как получить разрешение на строительство? Необходимые документы.

Обычно получение разрешения очень тесно связано с правильной разработкой проекта, который в свою очередь является основным документом для пуско-наладочных и монтажных работ. В нем обязательно должны указываться все составляющие объекты инфраструктуры, а также коммуникационные подводы и обустройство ближайшей территории.

Приложением к проекту обычно идут технические условия, которые выдаются коммунальной службой, определяющей технологию и порядок подвода сетей обеспечения к месту строящегося здания. Все эти данные обязательно отражаются в проекте и строго соблюдаются при строительных работах, что во многом упрощает процесс сдачи объекта в эксплуатацию.

Вся документация по проекту проходит утверждение и регистрацию в госорганах и присоединяется к поданному заявлению на строительство.

Кроме всего вышеперечисленного разрешение на строительство дома предусматривает наличие документов, которые подтверждают право на собственность заявителя либо долгосрочную аренду этой земли. Согласно законодательству РФ, выдача разрешения должна производиться в десятидневный срок после подачи соответствующего заявления. Но на практике данный процесс обычно затягивается по причине недоработок и разного рода поправок.

Основные особенности процедуры.

Выдача разрешения на строительство имеет установленный срок действия, который в основном равен трем годам. Если за этот промежуток времени строительные работы так и не начались, разрешение автоматически утрачивает свою силу. А, следовательно, если после этого вы захотите что-то сделать, то всю описанную выше процедуру вам необходимо будет пройти заново.

Кстати, в некоторых случаях кроме всех названных документов может потребоваться еще справка о том, что ваш участок земли под строительство юридически “чист”. При наличии претензий от каких-либо лиц или залога, разрешение, скорее всего, не дадут.

Ну, а если оно все же будет вами получено, то в десятидневный срок после этого вам нужно будет предоставить в градостроительный отдел ксерокопию всей документации по проекту с точными замерами, вариантом подвода сетей коммуникаций и планом строения, для того чтобы их все занесли в общую базу.

Как получить разрешение на строительство видео

Порядок получения разрешительной документации для строительства определен в Законе Украины О планировании и застройке территорий , а также может быть дополнен местными правилами застройки населенного пункта. Схема получения разрешений зависит от правового статуса земельного участка, от населенного пункта.

Рассмотрим два основных варианта. Первый - земельный участок в собственности граждан и находится в крупном населенном пункте (например в г.Киеве). Второй - земельный участок в собственности граждан, но расположен в небольшом населенном пункте в котором отсутствуют местные правила застройки.

По первому варианту схема выглядит так:

  • получение разрешения в местных органах власти разрешения на проектирование объекта
  • получение в местном отделе архитектуры - исходных данных для проектирования объекта градостроения (более привычное название - архитектурно планировочное задание)
  • сбор необходимых технических условий (перечень которых определен в исходных данных на проектирование)
  • проектирование
  • согласование проекта
  • экспертиза проекта (для проектов, которые должны проходить экспертизу)
  • получение разрешения на строительство
  • строительство объекта
  • ввод в эксплуатацию
  • получение правоустанавливающих документов (свидетельства на право собственности)
  • регистрация в БТИ.

По второму варианту схема такая:

  • получение разрешения в местных органах власти разрешения на проектирование объекта
  • проектирование
  • получение строительного паспорта и его согласование
  • сбор технических условий (при необходимости)
  • экспертиза проекта (для проектов, которые должны проходить экспертизу)
  • уведомление или получение разрешения на строительство
  • строительство объекта
  • ввод в эксплуатацию
  • получение правоустанавливающих документов (свидетельства на право собственности)
  • регистрация в БТИ.

Выше приведены общие схемы получения разрешения на строительство, в некоторых случаях возможны некоторые изменения или дополнения.

Учитывая сложность процедуры получения разрешительной документации для строительства, а также время необходимое для этого, наиболее приемлемым выглядит путь - поручить сбор необходимых документов профессионалам.

Огромный опыт наших сотрудников по получению разрешительной документации для строительства позволяет нам предоставить Вам квалифицированную помощь при решении данной задачи под ключ в Киеве и Киевской области. Мы сэкономим Ваше время и нервы, решив вопрос в максимально сжатые сроки.

Стоимость услуг по получению разрешительной документации для строительства от 15000,00 гривен. После ознакомления с документами заказчика возможно определить точную стоимость услуг. Звоните нам по нашим контактным телефонам.

Как получить разрешение на строительство частного дома

Дек 7,

Для того чтобы построить любой жилой объект, обязательно требуется получить в соответствующих органах разрешение на строительство частного дома. Оно представляет собой документ, в котором указывается то, что проектная документация соответствует схемам, согласованным и утвержденным в генеральном плане всего участка. Кроме разрешения на возведение частного дома, этот документ подтверждает права застройщика на проведение капитального ремонта и реконструкции постройки.

Где получить разрешение, и какие для этого потребуются документы?

В данной части статьи вы найдете информацию о том, где получить разрешение на строительство и какие бумаги понадобятся для данной процедуры. Получить разрешительный документ можно в районной администрации того населенного пункта, к которому относится участок. Для этого застройщик должен представить ряд необходимых документов, а также план строительства частного дома. Без этого невозможно подтверждение права использования земельного участка в качестве места под индивидуальную застройку.

Перед обращением в соответствующие инстанции рекомендуется подробно ознакомиться со списком справок и бумаг, которые понадобятся. Перечень документов на разрешение на строительство включает:

  • Заявление от застройщика, в котором указываются данные участка, сведения о лице, на имя которого выдается документ и другая информация
  • Пакет документов, который подтверждает право использования данного участка земли. Это может быть договор купли-продажи, документ о том, что земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, паспорт участка
  • Генеральный план
  • Специальная схема, в соответствии с которой будут установлены границы земли, на которой должны быть указаны все места, где будут расположены жилые постройки.

В зависимости от графика работы органов местного самоуправления, выдача разрешения на строительство может осуществляться в разные сроки. В среднем рассмотрения заявления и проверки документов приходится ждать около десяти дней. Перед выдачей разрешения осуществляется тщательная проверка проекта участка. Также внимание уделяется согласованию схем и проектов с коммунальными службами, утверждение документов в органах пожарного надзора.

Особенности процедуры получения разрешительного документа

пример бланка разрешения на строительство

Помимо документов, которые перечислены выше, в некоторых случаях застройщик должен представить дополнительные бумаги. Это могут быть справки из соответствующих органов о юридической «чистоте» земельного участка, на котором планируется строительство. Если земля заложена или третьи лица предъявляют на нее претензии, в выдаче разрешения отказывается.

Еще один момент: после получения бумаги, следует не позже, чем через 10 дней отправить в районный орган градостроительства ксерокопию проектных документов. В них обязательно должны быть указаны замеры, инженерно-геодезические изыскания и варианты проведения коммуникаций. Эти данные вместе с подробной схемой строения заносятся в общую информационную базу.

Органы исполнительной власти вправе отказать в выдаче бумаги при условии, что не были предоставлены все необходимые документы. Также отказ может последовать, если пакет документов, который был представлен застройщиком, не соответствует требованиям, согласованным и учрежденным в рамках генерального плана земельного участка.

Какими правами обладает собственник участка, имея разрешительный документ?

Документ выдается сроком на десять лет. Если земельный участок переходит во владение другого лица в течение установленного периода, разрешение на строительство частного дома продолжает иметь законную силу. При наличии данного документа, застройщик вправе начать возведение жилого дома. Часто строительство объекта начинается в то же время, когда оформляются документы.

В данном случае важно помнить, что постройка обязательно должна соответствовать нормам, обозначенным в разрешении. В противном случае объект рассматривается, как самовольно построенное здание. А если комиссия, рассматривающая заявление и пакет документов, устанавливает факт начатого строительства, в выдаче разрешения и вовсе может быть отказано.

Важно: строительство обязательно должно быть начато в сроки, указанные в документе. При этом все работы должны быть осуществлены в полном объеме. В том случае, если застройщик не укладывается в оговоренные сроки, разрешение перестает быть действительным и нужно будет подать повторное заявление на его выдачу.

В каких случаях разрешение не требуется?

Получение разрешения на строительство является необязательной процедурой в следующих случаях:

  • Если вам необходимо построить гараж. Однако он не должен использоваться в коммерческих целях, а только в частных
  • При строительстве либо реконструкции киосков, навесов, веранд и других строений, которые не входят в категорию объектов капитального строительства
  • При необходимости строительства вспомогательных построек (сараев, загонов, теплиц и т.д.)
  • Если осуществляется перепланировка объекта капительного строения, при условии, что не застрагиваются несущие стены.

Продление разрешения

Если по каким-либо причинам вам не удалось уложиться в сроки строительства, придется осуществить продление разрешения на строительства. Это нужно сделать до того момента, как сроки строительных работ, установленные документом, окончатся. В соответствии с нормами законодательства, заявление о продлении документа должно быть представлено в органы местного самоуправления не позже, чем за 10 дней до окончания действия разрешения, выданного раньше.

Если строительство не было начато, даже при наличии всех необходимых документов, в продлении будет отказано. Для подтверждения начатых строительных работ нужно будет обратиться в отдел жилищной политики районной администрации, которая выдает акт о стадии строительства объекта в данный момент.

Продление возможно на основе строительного паспорта, разрешения, акта о строительстве и документа, удостоверяющего личность застройщика. Оно выдается в течение одного месяца после того, как было подано заявление.

Порядок получения разрешения на строительство отличается рядом нюансов и особенностей. Однако если все делать вовремя, собрать необходимые пакет документов, представить их в соответствующие инстанции, соблюдая правила и сроки, положительный результат обеспечен.

Небольшое видео о получении разрешения на строительство дома:

Возможно Вас также заинтересует:

Источники: http://podmasterij.ru/stroitelstvo-doma/kak-pravilno-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo.html, http://www.legalgroup.kiev.ua/stroitelstvo/obshtaya-shema, http://karkasnik.su/stroitelstvo-karkasnogo-doma/obshhee/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением