Кредит на строительство дома в россельхозбанке



кредит на строительство дома в россельхозбанке

Насколько выгоден кредит на строительство дома в Россельхозбанке

Содержание статьи

У каждого человека свои представления об идеальном жилье. Кому-то хватает квадратных метров в квартире, а кто-то мечтает о строительстве и обустройстве частного дома. Если вы из тех, кто не хочет покупать готовый дом, а мечтает сделать все по-своему, то наверняка вам пригодится информация о возможности оформления кредита на строительство дома в Россельхозбанке.

Дальновидные люди понимают, что намного выгоднее приобретать недвижимость на этапе ее строительства или просто самостоятельно построить коттедж. Дело в том, что до того момента, пока дом будет введен в эксплуатацию, он наверняка подорожает. Соответственно если его продать, то можно будет не только расплатиться по ипотеке, но также получить дополнительную прибыль. Основной причиной самостоятельного строительства жилища является возможность сделать все по-своему, а не мириться с «чужим планом». Это удовольствие не из дешевых, но благодаря выгодным предложениям банков, для многих это становится возможным.

Ипотека на строительство частного дома в Россельхозбанке и ее особенности

Ипотека на строительство частного дома

Если оценивать ситуацию с кредитованием строительства в общем, то стоит отметить, что далеко не многие банки готовы идти на такие риски. Опасность заключается в том, что в случае форс-мажорных ситуаций незавершенный объект сложно будет использовать для погашения задолженности, соответственно, возникает вопрос, как возместить убытки банка. Этот риск банковские организации компенсируют большими процентными ставками, или же увеличивая размер первоначального взноса.

Кредит на строительство дома в россельхозбанке является целевым, использовать его можно только по назначению. В данном случае за клиентом остается право выбора порядка предоставления денежных средств банком (отдельные части, транши, по мере необходимости). Примечательно то, что банки практикуют снижение процентных ставок, а также смягчение условий кредитного договора в условиях готовности дома и приобретения статуса ликвидного имущества. В связи с этим, грамотные заемщики стараются побыстрее завершить строительные работы, это позволит не только как можно быстрее заселиться и наслаждаться собственным жильем, но и сэкономить на выплатах по кредиту.

Актуальные предложения кредита на строительство дома от Россельхозбанка

Оформление кредита на строительство в Россельхозбанке

Для жителей многих стран жилищный вопрос является актуальным, и каждый решает эту проблему по-разному. Лучшее средство для этого – кредит на строительство частного дома  россельхозбанк. Радует то, что сейчас переехать в новую квартиру или построить дом имеют возможность граждане с разными доходами, очень часто банковские организации даже делают скидки с учетом особых обстоятельств.

Вкратце об условиях выдачи денег:

  • максимальный срок кредитного договора – 25 лет
  • сумма кредита начинается от 100 тысяч рублей и заканчивается 20 миллионами
  • первый взнос составляет 15% от суммы займа (молодые семьи платят 10%)
  • до того момента как недвижимость будет зарегистрирована, согласно закону, процентная ставка будет составлять 12,5-17%, после ее сдачи в эксплуатацию – максимум 14,5%
  • анкета клиента банка рассматривается в течение 10 дней, бесплатно
  • комиссия за внутренний перевод денег не взимается, но за аренду ячейки, внешний перевод предусматривается определенная плата.

Что касается возрастных ограничений, то на займ подобного рода могут рассчитывать люди, не младше 21 года и не старше 65 лет. При этом непрерывный стаж работы должен быть не менее 1 года. Если клиент занимается ведением личного подсобного хозяйства, то вышеуказанные сведения не нужны.

Немаловажные нюансы оформления кредита на строительство дома в Россельхозбанке

Одним из условий предоставления ипотеки на строительство частного дома в россельхозбанке является документальное подтверждение платежеспособности. Это может быть документ, отображающий источник дохода, заработную плату и удержанные налоги (2НДФЛ), или правильно оформленная справка, разработанная банковской организацией. До того, как строительный объект будет оформлен как залоговое имущество, роль обеспечения выполняют поручители, или другое имущество заемщика.

Получение кредита и погашение задолженности возможно несколькими способами. Если заемщиками является молодая семья, где супруги младше 35 лет, предусматриваются льготы в виде отсрочки выплат тела долга (на 3 года). Это же происходит при рождении ребенка, но подобную льготу можно оформить только один раз. Никаких преград для досрочного погашения кредита не существует.

Как видите, построить дом в кредит вполне реально. Постарайтесь воспользоваться совместной с застройщиком программой банка, это будет еще выгоднее и безопаснее для вас.

Ипотечный кредит на строительство дома в Россельхозбанке

Строительство частного дома требует значительных капитальных вложений. Наличие требуемых средств позволяет ускорить строительство.

Оформление ипотечного кредита на строительство – хорошая возможность приблизить срок новоселья. Заключить договор ипотеки на выгодных условиях предлагает Россельхозбанк – надежный банк, акции которого находятся в собственности у государства.

Кто может получить ипотеку под строительство дома?

Получить ипотеку Россельхозбанка под строительство дома имеет возможность любой гражданин РФ в возрасте от 21-го года до 65-ти лет. Максимальный возрастной срок определяется на момент наступления окончания договора.

Ипотека под строительство предусматривает наличие земельного участка и подтвержденного дохода постоянного места работы.

Программой допускается привлечение созаемщиков (не более 3-х лиц), доходы и имущество которых позволяет клиенту улучшить условия получения средств.

С помощью созаемщиков достигается:

  • Уменьшение ставки кредитования. Участие третьих лиц в кредитовании дает возможность банку уменьшить риски невозврата средств.
  • Увеличение суммы договора ипотеки. Привлечение созаемщиков делает возможным распределение ответственности по обязательствам.

Договор имеет долгосрочный период действия, срок которого может доходить до 25-ти лет.

В случае изменения условий действующего договора со стороны заемщика банк принимает меры по обеспечению защиты рисков и увеличения ответственности получателя кредита.

Отказ созаемщика от участия в договоре в периоде его действия по любым причинам влечет пересмотр условий путем заключения дополнительного соглашения с заемщиком.

Какие требуются документы для ипотеки Промсвязьбанка? Ответ вы найдете тут .

Условия предоставления ипотеки под строительство

Предоставляется ипотека Россельхозбанка на строительство частного дома с условием применения повышенной на 0,5% ставки, действующей до получения свидетельства о праве собственности на законченный объект строительства.

Оформление кредита сопровождается рядом условий:

  • Сумма кредита, помимо возможностей заемщика, определяется сметной стоимостью. На все этапы строительства составляется смета.
  • Ипотека оформляется в форме кредитной линии с выборкой частями согласно проектного плана и сметы.
  • Заемщик может прибегнуть при строительстве к услугам подрядных организаций или производить работы самостоятельно. Привлечение к строительству специалистов также отражается в сметном плане.
  • Банком предоставляется сумма в размере не более 80 % сметной стоимости строительства.
  • Заемщиком вносится первоначальный взнос в сумме не менее 15 % стоимости.
  • Выдача денежных средств производится только в безналичной форме, погашение можно производить несколькими доступными способами на выбор.

Россельхозбанк предоставляет возможность получения ипотеки в любой из трех конвертируемых популярных валют – национальной и иностранных евро или доллара.

Выбор валюты является приоритетом заемщика.

Требования банка к заемщику

Одобрение заявки на долгосрочное ипотечное кредитование производится только при наличии у потенциального заемщика положительной кредитной истории.

В качестве созаемщиков могут также рассматриваться лица с отсутствием проблем погашения кредитов.

Заемщик должен иметь:

  • Постоянную регистрацию на территории страны.
  • Стаж работы – не менее 1-го года в течение 5-ти лет, предшествующих заявке и постоянное рабочее место последних 6-ти месяцев. Подтверждается период трудоустройства копией трудовой книжки, заверенной работодателем текущего места работы.
  • Доходы, гарантирующие возможность погашения кредита. Величина дохода указывается в справке 2НДФЛ или по форме, предоставляемой Россельхозбанком.

Некоторые категории лиц имеют преимущественные права.

Так, лица, ведущие подсобное хозяйство, могут не подтверждать свой стаж, поскольку банк имеет направленность деятельности на поддержание сельского хозяйства.

Банком предоставляются льготные условия ипотеки для категории лиц, которые являются клиентами банка и имеют расчетные пластиковые карты зарплатного проекта работодателя.

Заемщик имеет возможность улучшить условия договора, застраховав себя от риска потери здоровья и трудоспособности.

Наличие полиса личного страхования позволяет снизить ставку кредитования.

Отказ от договора личного страхования в процессе действия договора приводит к пересмотру условий договора в сторону увеличения процентной ставки.

Личное страхование может осуществляться и созаемщиками.

Требования к имуществу, предмету договора

В качестве предмета кредитования банком рассматривается строительство жилого дома при отсутствии на участке нулевого цикла или в случае наличия незаконченного строительства.

Обязательным условием договора ипотеки является залог банку земельного участка и части незаконченного строительства, которое имеется на момент оформления кредита.

При долевом участии залогом становятся также имущественные права, после регистрации прав собственности в залог банку оформляется собственность.

К участку банком предъявляются требования:

  • Участок под строительство должен находиться в собственности или аренде заемщика. В качестве арендодателя могут выступать только органы местного самоуправления.
  • Наличие аренды необходимо документально доказывать, срок ее предоставления должен превышать период кредитования.
  • Все документы должны проходить государственную регистрацию.

Приобретение участка не обеспечивается данной программой, покупка земельного участка решается заемщиком самостоятельно или с использованием других продуктов банка.

Россельхозбанк действует в рамках закона, который обязывает выдвигать дополнительные условия кредитования.

Обязательные условия ипотечного кредитования:

  • Заключение договоров страхования риска повреждения и утраты кредитуемого имущества. Выгодоприобретателем полиса является кредитное учреждение. Страховка производится компаниями, проверенными партнерами банка. Список надежных компаний предоставляется кредитным инспектором банка.
  • Проведение оценки имущества. Отчет составляется независимым оценщиком, выбор компании производится из перечня, указанного банком.
  • При оформления оценки имущества составляются отдельные отчеты на рыночную стоимость земельного участка и объекта неоконченного строительства. Разделение объектов необходимо для определения общей стоимости после окончания строительства.

Предоставляет ли Райффайзенбанк ипотеку без первоначального взноса? Ответ можно найти тут .

Предоставляет ли Уралсиб ипотеку по двум документам? Узнайте здесь .

Документы, необходимые для получения ипотеки

Оформление ипотеки производится в ближайшем отделении банка. При обращении необходимо подать заявку в форме анкеты, срок рассмотрения которой не более 10 рабочих дней.

Подача заявки на кредит под строительство сопровождается предоставлением дополнительных документов.

В перечень бумаг к заявке-анкете входят:

  • паспорта граждан РФ всех лиц, участвующих в кредитовании
  • документы стажа и дохода заемщика и созаемщиков при необходимости
  • свидетельство о праве собственности на землю, незаконченный объект недвижимости
  • смета на строительство.

Определение полной стоимости ипотечного кредитования на строительство можно произвести самостоятельно, до подачи заявки. Возможность предоставляется сайтом Россельхозбанка, на котором опубликован кредитный калькулятор.

Программа кредитования предусматривает погашение двумя способами: дифференцированными или аннуитетными платежами. Рассмотрев оба варианта, можно выбрать наиболее подходящий способ платежа.

Россельхозбанк обеспечивает ипотечное кредитование с низкими ставками, управление которыми зависит от гарантий возврата средств, предоставляемых заемщиком.

Учреждение предоставляет возможность досрочного погашения полученных заемных средств.

Исполнение условия досрочной оплаты долга не сопровождается взиманием дополнительных комиссий или штрафов.

Справка об организации

Ваше мнение о кредитах банка Россельхозбанк ?

Можно выбрать до 2 вариантов ответа

Я брал кредит у банка Россельхозбанк и доволен Я брал кредит у данного банка и не доволен Меня не устроили условия кредита Я не доволен % ставкой Я ничего не знаю о кредитах банка Россельхозбанк Результаты голосования

Мы давно с женой думаем о приобретении домика в загородном поселке,подальше от городских забот и грязного воздуха.Никогда не брал раньше кредит,отношусь скептически к нему,но жена уж очень хочет дом. Покупка все таки большая и работать на нее надо долго.

И одним летнем днем, июнь 2007г, с женой собрались сходить в ''Россельхозбанк (отзывы были хорошие) г.'Москва, Лиственничная аллея, 2д. Когда мы вошли в банк нас встретила девушка, работница данного банка,и спросила что с какими целями мы пожаловали.Мы сказали что хотим приобрести ипотечный кредит на строительство дома на максимальный срок пользования кредитом – 10 лет, годовой процент - 14%, комиссия за оформление кредита – 1% от кредита, возможность досрочного погашения кредита было возможно, максимально возможная сумма кредита – до 700 000 рублей, с условием залога на недвижимость. Девушка нам подробно объяснила, какие документы нужно принести. Так как все давно уже было готово, мы принесли все с собой: выписку из трудовых книжек, справку с места работы (мой и жены), ксерокопии паспортов (мой и жены), и анкету которую мы заполнили дома, сам лист мы скачали с сайта банка. После того как мы отдали весь перечень документов,нас попросили подождать от 3 до 5 дней ,что типа они будут проверяться службой безопасности.

Прождав неделю мы не получили звонков от сотрудников и мы поехали разбираться в чем же дело. Приехав снова в Россельхоз банк , мы отыскали ту девушку.Но она нам сказала,что мы не можем получить кредит, спрашиваем почему. в ответ получаем, что это долгий процесс, столько всего надо сделать и так далее.

В итоге мы проездили в этот банк в течении 3-х недель, и постоянно у них были разные придирки к документам.Но мы так и не получили кредит,они сослались на то, что мы не платежеспособны, и не сможем во время выплатить сумм.Хотя я получаю деньги не в кульках и достаточно прилично зарабатываю.И если уж человек с достаточно хорошей зарплатой не может взять кредит! Что уж говорить о тех людях которые копят десятилетиями на свою мечту. Мы забрали свои документы из этого банка,потому что к нам уже просто на просто стали хамски относиться. И мы решили взять взаймы у родственников. И вот уже прошло 4 года,и мы построили свой дом. Без помощи этого некомпетентного банка.

Источники: http://creditoskop.ru/naskol-ko-vy-goden-kredit-na-stroitel-stvo-doma-v-rossel-hozbanke/, http://ipotekam.com/banki/rosselhozbank/ipoteka-rosselhozbanka-na-stroitelstvo-doma.html, http://forum.derev-grad.ru/informaciya-o-kreditah-na-stroitelstvo-doma-f17/poluchenie-kredita-na-stroitel-stvo-doma-v-rossel-khozbanke-t9526.html





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением