Как сделать кадастровый паспорт на дом



как сделать кадастровый паспорт на дом

Что такое кадастровый и технический паспорт дома?

10 сен , 13:56

Сообщения: 7

Благодарил (а): 1 раз.

Поблагодарили: 0 раз.

Я построил дом (ну почти достроил, нет коммуникаций пока, кроме канализации и воды). Разрешения на строительство не получал. И сейчас столкнулся с проблемой - чтобы получить кадастровый паспорт для регистрации, нужно провести газ и электричество. А как их провести, если дом еще не зарегистрирован и никаких документов на дом нет?

Подскажите, кто знает, так ли это? и вообще отличается ли кадастровый паспорт от технического (техпаспорта) на дом или это одно и тоже?

Если это разные вещи, то где делается и где получить технический паспорт дома?

Закажите прямо сейчас

Инженеры компании в кратчайшие сроки изготовят техплан для постановки на кадастровый учет квартиры, здания, сооружения.

Больше не нужно обращаться в БТИ и долго ждать чтобы получить кадастровый паспорт, срочный заказ только у нас.

Подготовим проект, соберем полный комплект документов, согласуем во всех инстанциях запланированную и уже сделанную перепланировку.

Делаем полный комплекс работ: определение границ и местоположения, согласование и вынос в натуру границ. Изготовление межевых планов в кратчайшие сроки.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на жилой дом или здание, является выпиской из кадастрового реестра, которая содержит в себе его основные технические параметры, ситуационный план и кадастровый номер. Данный документ необходим и для оформления, и для совершения сделок купли-продажи, и для других значимых действий.

Прежде всего отметим, что выдает Кадастровый паспорт только Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Стоимость и сроки получения кадастрового паспорта на прямую зависят от того, стоит дом на кадастровом учете или нет.

Если дом на кадастровом учете стоит

Если у Вас есть свидетельство о государственно регистрации права собственности на дом, значит он стоит на учете и Вы можете заказать и получить кадастровый паспорт любым удобным для Вас способом:

- через интернет на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР)

- обратившись лично в приемные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Стоимость гос. услуги составит около 200 руб. срок выполнения - от 1 до 3 недель.

Если дом на кадастровом учете не стоит или была реконструкция

В этом случае в Кадастровую палату (КП) необходимо предоставить:

1. Заявление о постановке на кадастровый учет

3. Паспорт заявителя (можно иные документы удостоверяющие личность) или Доверенность.

Стоимость гос. услуги составит около 200 руб. срок выполнения - 3-4 недели.

Наиболее важным из документов является технический план дома. Технический план дома составляется кадастровым инженером на основании кадастровых работ, данных РОСРЕЕСТРа и проектной документации или декларации. Состоит он из текстовой и графической частей, где описано местоположение здания на участке, его координаты, характеристики, адрес и пр. В состав технического плана также включаются правоустанавливающие документы на участок и прочие документы, предусмотренные законодательством.

Для постановки дома на кадастровый учет необходимо чтобы участок земли находился на кадастровом учете. При необходимости кадастровые инженеры проводят геодезические работы, топографическую съемку, производят вынос границ участка в натуру и готовят межевой план, акт согласования границ с владельцами смежных участков и пр. документы.

Отметим, что с заявлением о кадастровом учете может обратиться не только собственник, но и кадастровый инженер, подготовивший технический план.

Нашим клиентам мы предлагаем услуги по подаче документов на первичный кадастровый учет и получению кадастрового паспорта БЕСПЛАТНО. Подготовив технический план мы сразу отправляем его в электронном виде в  РОСРЕЕСТР для постановки дома на учет и получаем кадастровый паспорт дома в кратчайшие сроки.

Где заказать кадастровый паспорт на дом?

Начиная с 1 января года, были внесены существенные изменения в процедуру регистрации домов для личного подсобного хозяйства, ИЖС, а также дачных и садовых домиков. В первую очередь это касается организаций, имеющих право на проведение кадастровых работ и, соответственно, на изготовление технических и межевых планов, которые являются основой кадастрового учета. С 1 января года это могли делать аттестованные кадастровые инженеры и БТИ, с 1 января – только кадастровые инженеры – лица, имеющие аккредитацию на ведение данного рода деятельности. Такие специалисты являются штатными работниками нашей компании и оказывают все разрешенные законом услуги как самостоятельно, так и совместно с другими специалистами – инженерами геодезистами, юристами и т. д.

Получить кадастровый паспорт на дом и провести процедуру его государственной регистрации можно как самостоятельно, так и полностью доверив этот процесс нашим специалистам. Мы предоставляем полный комплекс услуг, начиная от предварительных консультаций и заканчивая отправкой курьером готовой документации. Наши специалисты проведут замеры дома и участка, соберут и изготовят все необходимые документы, направят их в государственные органы и получат готовый результат, тем самым, сэкономив Ваше время и силы.

Важно! Все документы для постановки на учет подготовит или поможет подготовить кадастровый инженер. Обратившись к нам Вы получите лучшие условия оформления: •  возможность заполнить необходимые документы в удобное для Вас время в удобном для Вас месте с помощью наших специалистов •  возможность дистанционного предоставления и получения документов

•  индивидуальный подход и кратчайшие сроки исполнения.

Как сделать кадастровый паспорт на недвижимость — советы от RegionalRealty.ru

Любой объект недвижимости, находящийся на территории России, учитывается в общегосударственном реестре. На основании этого документа на каждую квартиру, дом или участок заводится кадастровый паспорт. Без него Вам вряд ли удастся продать свою собственность или иным способом решить её юридическую судьбу. Мало того, кадастровый паспорт требует регулярного обновления. О том, как самостоятельно оформить эту обязательную бумагу из, мы расскажем вам в данной статье.

Фото с Flickr.com

Для чего нужна выписка из ГКН

Кадастровый паспорт по своей сути — это подробная выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). В нем содержатся данные относительно площади объекта, его особенностях и планировке, если речь идет о строениях, или границах, если имеется в виду земельный надел. Порядок получения этого важного документа на недвижимость подробно расписан в ФЗ-221 .

Если кадастровый паспорт касается строений, то в него обязательно включают такие сведения как:

  • Год возведения постройки.
  • Основной материал стен и перекрытий.
  • Число комнат, их метраж и площадь.
  • Способ отопления и порядок работы иных коммуникаций.
  • Время проведения последнего крупного ремонта.

Учитывая приведенную выше информацию, приобретая квартиру, Вы можете быть более уверенным в качестве своей покупки, просто просмотрев её кадастровый паспорт.

Что касается выписки из ГКН относительно земельного участка, то он включает сведения относительно:

  • собственника надела
  • категории земельного надела и его назначения
  • адреса, конфигурации и площади
  • ограничений использования (например, водоохранная зона).
Одной из основных частей кадастрового паспорта является графический план недвижимости. который являет собой визуализацию объекта. Для земельного участка он формируется по итогам межевания и имеет обязательные координаты.

Вы можете не задумываться о необходимости выписки из ГКН до той поры, пока не возникнут следующие обстоятельства:

  1. Будет решено реализовать, подарить, передать во временное пользование, завещать, представить в качестве залога дом, квартиру или земельный надел.
  • Потребуется узаконить перепланировку помещения или перевод недвижимости из статуса жилой в коммерческую.
  • Возникнет необходимость обращения в суд для выселения одного из живущих в квартире лиц.

  • Именно поэтому, покупая недвижимость на вторичном рынке или становясь дольщиком строящегося многоквартирного дома, требуйте предоставления Вам кадастрового паспорта с тем, чтобы избавить себя от будущих затрат времени и средств на оформление данного документа.

    Как получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

    Получение кадастрового паспорта не доставит особых хлопот, если за время обладания недвижимостью Вы не меняли конфигурации границ надела, и не совершали незаконных перепланировок квартиры. Весь процесс оформления данного документа может быть сведен к трем этапам:

    Визит в Кадастровую палату

    До начала года вопросом составления кадастровых паспортов на недвижимость заведовало БТИ. Теперь же получить этот документ можно в отделении Кадастровой палаты, которая функционирует под началом Росреестра. В этом ведомстве Вам потребуется:

    • Пригласить на объект лицензированного инженера попросить его составить технический паспорт
    • Оформить право собственности на имеющуюся у Вас недвижимость.
    Технический паспорт составляется примерно в течение 10 дней, при этом специалисты Кадастровой палаты возьмут за услугу порядка 10 000 рублей, а в частных организациях за нее можно отдать меньшую сумму и получить документ за 3–5 дней.

    Подготовка документов

    Для оформления кадастрового паспорта представляется необходимым собрать довольно внушительный пакет бумаг, который следует собрать с особой тщательностью с тем, чтобы не получить отказ в выдаче выписки из ГКН. В перечень обязательных документов входят:

    1. Заявление-анкета от собственника.
    2. Паспорт или иной личный документ с фотографией.
    3. Межевой или технический план.
    4. Бумага, подтверждающая право собственности на объект.
    5. Справки, о проводимых в квартире перепланировках, если таковые имели место.
    6. Свидетельство, устанавливающее категорию земель, если речь идет об участке.
    7. Квитанция об уплате госпошлины.
    8. Доверенность, если оформлением кадастрового паспорта занимается посредник.

    Ходатайство в Кадастровую палату

    Обращаться с пакетом бумаг следует в то отделение ведомства, которое находится в регионе расположения объекта недвижимости. Срок рассмотрения бумаг составляет опять же порядка 10-ти дней, после чего Вы получите на руки кадастровый паспорт на частный дом, квартиру или земельный надел.

    Не следует думать, что срок действия этого документа неограничен — на деле его следует регулярно обновлять:

    • для квартир — раз в год
    • для частных домов — раз в 5 лет
    • для земельных наделов — раз в 10 лет.

    В каких случаях в выдаче кадастрового паспорта могут отказать

    Даже если Вы собрали все необходимые документы, соблюли порядок приведенных выше процедур, Вам не обязательно выдадут на руки кадастровый паспорт. Наиболее частыми причинами отказов являются:

    • Очевидные отличия между данными содержащимися в Росреестре и техническом паспорте.
    • Наличие кадастровой ошибки в виде пересечения границ двух соседних участков.
    • Выявление незаконных перепланировок в ходе составления технического паспорта квартиры.
    • Отсутствие отдельных документов в общем пакете бумаг.
    Если кадастровое ведомство приняло решение об отказе в выдаче выписки из ГКН, то его отказ должен быть оформлен в письменной форме и носить аргументированный характер с подробным изложением всех причин принятого решения.

    После получения отказа Вам придется дополнить пакет нужными справками, побегать по инстанциям для устранения кадастровой ошибки или даже заплатить штраф за незаконные перепланировки.

    Только после этого можно вновь представить заявление в Кадастровую палату на оформление паспорта на недвижимость.

    Если Вы не уверены, что сможете самостоятельно добиться выдачи кадастрового паспорта, и опасаетесь получить отказ — поручите эту работу одному из посредников. Юридические фирмы, а также некоторые агентства недвижимости предоставляют посреднические услуги по этому вопросу за 1 500–6 000 рублей.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

    Таким образом. любой собственник недвижимости рано или поздно столкнется с необходимостью оформления кадастрового паспорта на свой дом или земельный надел. При этом лучше регулярно обновлять этот важный документ, чем позднее оплачивать многочисленные штрафы в рамках решения юридической судьбы имущества. Помните, что в ходе своевременного обновления выписки из ГКН процесс протекает быстрее и сопряжен с меньшими затратами.

    Источники: http://xn----8sb0aehlcncjlik.xn--p1ai/viewtopic.php?p=2120, http://balt-kadastr.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82-%D0%BD%D0%B0-%D0%B4%D0%BE%D0%BC, http://regionalrealty.ru/library/kak-sdelat-kadastrovyy-pasport-na-nedvizhimost/





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением