Как продать долю в доме



как продать долю в доме

Продажа части дома в долевой и частной собственности

Как продать часть в доме?  Если право собственности на дом принадлежит нескольким хозяевам, то такая собственность называется долевой. Каждому владельцу долевой собственности принадлежит определенная часть в общей собственности: если вы проживаете в доме еще с 3 владельцами жилплощади, то ваша доля составляет , если только с супругой – половина дома ваша.

Нажав на кнопку, вы можете легко создать объявление, о продаже комнаты или квартиры, которое попадет лучшим риелторам города

Необходимость продать часть долевой собственности чаще всего возникает в тех случаях, когда дом в соответствии с порядком наследования достается сразу нескольким лицам, а также при разводе супругов.

Размер доли определяет соглашение между собственниками. Но эта часть или половина не закреплена за какими-то определенными комнатами или помещениями. Все собственники в равной степени владеют всей жилплощадью: вы можете единолично пользоваться определенной комнатой, но она вам не принадлежит. При продаже дома, находящегося в долевой собственности, вы продаете не конкретную комнату, а право владения долей.

Кому можно продать долю в доме

При продаже части дома вам следует известить остальных владельцев общедолевой собственности. Другие собственники имеют приоритетное право выкупа вашей доли (ст.250 ГК РФ). Извещение высылается в письменном виде. Если после оповещения в течение месяца совладельцы дома или откажутся или промолчат, то вы получите у нотариуса свидетельство об отказе. После чего можете продать свою долю в доме стороннему человеку.

На заметку: Если местонахождение собственников установить невозможно, или они избегают получения уведомления, препятствуя сделке, возможна передача доли без их согласия через договор дарения.

Стоимость доли в доме

Цена на часть дома назначается рыночной и будет рассчитываться как стоимость комнаты. Юридически доля и комната – разные понятия. Но никто не купит долю по ее полной стоимости. Например, вы владеете домом с супругой и решили продать свою половину. Если цена дома составляет 600 т.р. никто не купит половину в долевой собственности за 300 т.р. – вы будете вынуждены снизить цену. Чтобы не потерять в деньгах, рассмотрите другой вариант: продать целый дом и разделить сумму поровну.

Другие способы продажи части дома

Вы можете продать часть в доме при владении самостоятельной долей. Общая долевая собственность домом прекращается при разделе объекта на независимые части, например, при продаже части дома. В данном случае право собственности на долю в доме можно оформить как на самостоятельный объект. Ваша часть дома должна быть изолированной от остальных помещений, т.е. иметь отдельный вход. Процедуру раздела дома на «самостоятельные» доли можно провести в любое время, если такой порядок проживания в доме уже сложился, и при согласии всех собственников.

Продажа части дома

Для продажи части дома не требуется согласия других собственников дома, и это является одним из основных преимуществ. Кроме того, стоимость части значительно выше стоимости отдельной доли в общей собственности. Выделенная часть должна обладать всеми характеристиками жилого помещения, также необходимо соответствующим образом зарегистрировать права собственности. Технический паспорт и постановка на кадастровый учет также является одним из базовых требований. Если вы хотите быстро продать долю или часть дома, разместите объявление  на нашем портале.

Перечень необходимых документов для продажи:

Совет 1: Как продать часть дома

Инструкция

Так же, как и при продаже целого дома. на вашу часть дома необходимо иметь свидетельство о праве на собственность части дома и части земельного участка находящегося под домом и прилегающего к дому. Если у вас этого нет, то оформите.

Для оформления части дома вызовите технического сотрудника БТИ. На основании осмотра строений вам выдадут справку из технического паспорта.

Для оформления участка вызовите землеустроительную организацию. На основании проведенных работ вы получите технические документы. Эти документы зарегистрируйте в Роснедвижимости. Вам выдадут кадастровый паспорт.

Справку из БТИ и кадастровый паспорт отнесите в государственный регистрационный центр. Там вы получите документы о праве на собственность части дома и земельного участка.

Как продать 1/2 дома без выделения долей

Ответ: Как продать 1/2 дома без выделения долей

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 ГК РФ. Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, но если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Понятие «несоразмерный ущерб имуществу» раскрывается в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г. № 6 и от 2 июля 2009 г. № 14). В первом Постановлении в п.35 под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Во втором Постановлении в п.12 указывается, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Вариант решения проблемы:

2) Требовать в исковом заявлении определить порядок пользования квартирой. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г. № 6 и от 2 июля 2009 г. № 14) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования домом.

Далее продаете свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ, извещаете в письменной форме вашего брата о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если брат откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу.

Источники: http://easy2sale.ru/info/samostoyatelnaya-prodazha-kvartiry/prodat-chast-doma/, http://www.kakprosto.ru/kak-16120-kak-prodat-chast-doma, http://yurist-forum.ru/kak-prodat-1-2-doma-bez-vydeleniya-dolei-2736.html





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением