Как оценить дом для продажи



как оценить дом для продажи

«Как правильно продать дом в Подмосковье с наибольшей выгодой»

Продажа домов в Московской области имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учитывать, чтобы сделка была заключена на максимально выгодных для продавца условиях.

Для начала необходимо подготовить дом к продаже и правильно его оценить. При этом желательно не только не продешевить, но и не отпугнуть потенциальных покупателей чрезмерно высокой ценой.

Многие продавцы, желая выручить с продажи дома наибольшую выгоду, просят за него непомерно большие деньги. Разумеется, чтобы продать дом в Подмосковье, они готовы ждать, пока появится тот самый покупатель, который будет готов заплатить. Однако нужно понимать, что в течение всего периода ожидания продавец должен будет следить за домом, поддерживать его в отличном состоянии, оплачивать коммунальные услуги. Таким образом, часть ожидаемой прибыли будет «съедена» еще на этапе продажи.

Стоимость дома

Для того, чтобы вычислить ту самую золотую середину, которая позволит не потерять собственных денег, следует изучить рынок недвижимости Московской области. Как правило, все объявления вида «Продам частный дом в хорошем районе не дорого» содержат основные технические характеристики и цены объектов. Так, из всего объема информации можно вычленить информацию о стоимости домов, похожих на ваш.

Кроме того, по вопросам цены дома можно проконсультироваться с опытным риэлтором. Идеально, если он будет специализироваться на работе с загородной недвижимостью. Такой специалист рассчитает оптимальную цену для дома, а также посоветует наиболее эффективные способы рекламы.

Ценовой коридор

Когда рыночная стоимость дома будет определена, нужно обозначить ценовой коридор, за пределы которого Вы не выйдете ни при каких условиях. Речь идет о нижней и верхней границах цены. В том случае, если продажу нужно осуществить как можно скорее, разумнее всего поставить цену немного ниже рыночной (на 10-15%).

Если же времени для поиска покупателя достаточно, то цену можно назначить ближе к верхней границу, а затем корректировать ее в зависимости от покупательского спроса.

Как правильно описать дом на продажу

Чтобы быстро продать частный дом, его нужно правильно прорекламировать. Здесь также важен баланс: не стоит умалчивать явные достоинства продаваемого дома, но и приукрашивать действительность также не следует. В объявлении лучше дать как можно больше конкретной информации:

  • месторасположение
  • материал
  • тип фундамента
  • площадь
  • удобства
  • особенности участка
  • цена и номер телефона.

Идеально, если объявление будет сопровождаться несколькими фотографиями, на которых дом будет изображен в максимально выгодных ракурсах, как снаружи так и изнутри. Как правило, частные дома пользуются хорошим спросом, но разрушенный сарай, грязная лужа или мусор на участке могут испортить впечатление даже о самом лучшем домике.

Обязательно ознакомьтесь с информацией о том, как написать объявление о продаже недвижимости на нашем сайте. Там мы раскрываем ключевые моменты по составлению объявлений, которые будут привлекать к себе внимание.

Встреча с покупателем

Для эффективной работы с покупателями вам следует разработать тактику разговора и продажи. Зачастую звонки по объявлениям «Продам дом в Московской области» заканчиваются обещанием подумать и перезвонить. Однако часть потенциальных покупателей захочет лично осмотреть предмет разговора. Если из таких желающих набирается целая группа, то лучше назначить встречу на один день друг за другом. Так вы сэкономите собственное время и деньги на проезд до места продажи.

Нужно быть готовым, что вам придется провести не одну «экскурсию» по дому, прежде чем найдется тот самый щедрый покупатель, который влюбится в ваш домик и заплатит за него достойную цену.

Следуя этим нехитрым правилам, можно выгодно продать дом. Главное, набраться терпения и не опускать руки после первых неудач.

Поделитесь статьей с друзьями:

Совет 2: Как оценить стоимость дачи

- использование дачи как залог при получении кредита

- вычисление размера госпошлины при проведении нотариусом действий с объектом недвижимости.

В большинстве случаев оценка будет проводиться от 5 до 8 дней, в течение которых оценщик должен приехать на объект и провести следующие виды работ:

- составить отчет (юридически заверенный документ для предоставления нотариусу или в другие организации).

Процесс оценки состоит как бы из двух отдельных процессов: оценки земли и строений на данном участке.

Сам себе оценщик: как самостоятельно оценить домовладение и земельный участок

Какова стоимость дома, в котором я живу? Сколько стоит дом, в котором я хотел бы жить? Опережает ли инфляция рост цен на домовладения? На эти и многие другие вопросы вам помогут ответить специалисты оценочной компании Мемфис . Вам будет полезно знать это. если вы занимаетесь покупкой или продажей дома. Но даже, если вы вполне удовлетворены своими жилищными условиями, то можете из простого человеческого любопытства прикинуть стоимость вашего домовладения и земельного участка.

Используя накопленный за многие годы опыт работы и профессиональные подходы оценочной компании Мемфис , специалисты отдела продажи домовладений компании Титул предлагают вам оригинальную методику определения ориентировочной стоимости домовладения или земельного участка.

Для того, чтобы самостоятельно определить ориентировочную стоимость своего домовладения необходимо последовательно произвести ряд вычислений. Они позволят вам достаточно достоверно установить возможную стоимость вашего объекта.

Шаг первый:

определение стоимостной зоны

по местонахождению домовладения

Учитывая то, что цены на недвижимость постоянно изменяются, рекомендуем уточнить у специалиста компании Титул стоимость сотки земли в вашем районе и стоимость одного квадратного метра домовладения. Для этого достаточно позвонить по телефону 8 (863) 290-78-78

определение стоимости земельного участка

Стоимость земельного участка определяется путем суммирования доплат и скидок к базовой стоимости одной сотки, которая определяется в соответствии с местонахождением объекта в одной из стоимостных зон. Мы приводим характеристики земельного участка, дающие скидки и доплаты к базовой стоимости.

Количество соток:

более 3 – доплата 2-3%

центральная канализация – доплата 7-10%

нет воды – скидка 7-10%

Количество землепользователей:

общий въезд – скидка до30%

общий двор – скидка до 50%

наличие магистрали линии электропередачи – скидка 15%

Указанные скидки и доплаты имеют свои максимальные и минимальные значения. Выбор конкретного значения скидки или доплаты в обозначенных границах предоставляется вам, однако необходимо подходить объективно к выбору величины скидки/доплаты, конечно, если вы хотите максимально точно определить стоимость вашего объекта.

определение стоимости строения

Этот этап является самым ответственным во всей процедуре определения ориентировочной стоимости домовладения и самым сложным, поэтому мы считаем целесообразным разбить его на несколько этапов:

1. Определение чистой площади домовладения

Чистая площадь домовладения рассчитывается, как площадь фундамента, умноженная на количество полных этажей. При этом подвалы, погреба, подземные гаражи, мансарды, летние пристроенные кухни и веранды не учитываются.

2. Определение стоимости квадратного метра чистой площади

Стоимость одного квадратного метра чистой площади оцениваемого домовладения определяется путем суммирования доплат и скидок к базовой стоимости одного квадратного метра кирпичного домовладения, выведенного опытным путем и равного 30 000 рублей.

Материал стен:

кирпич – доплата 0%

ракушечник – скидка 5-8%

шлакоблок – скидка 8-10%

саман/кирпич – скидка 10-15%

саман/шелеван – скидка 25-35%

саман– скидка 35-40%

гараж – доплата 5-10%

летняя кухня – доплата 3%

баня, сауна – доплата 5-8%

хозпостройки – доплата 5-8%

ограждения – доплата 1-2%

3. Определение стоимости 1 м 2 помещений, не вошедших в чистую площадь

Стоимость одного квадратного метра помещений, не вошедших в чистую площадь оценивается в процентном отношении к стоимости одного квадратного метра чистой площади. Представленное ниже процентное соотношение получено на основании анализа опыта работы отдела домовладений компании Титул и оценочной компании Мемфис :

Погреб, подвал - 10%

Летняя веранда - 10-30%

Летняя кухня - 10-30%

Мансарда - 40-50%

4. Определение общей стоимости основного строения

Общая стоимость основного строения определяется как сумма стоимостей чистой площади и площади помещений, не вошедших в чистую площадь (суммируется итоговый результат п.2 и п.3).

определение стоимости дополнительных строений,

расположенных на участке

Этот процесс заключается в определении примерной стоимости дополнительных строений, расположенных на земельном участке. Сам факт наличия (отсутствия) этих строений уже был вами учтен ранее и сделаны соответствующие скидки или доплаты.

Теперь необходимо определить ориентировочную стоимость этих строений как таковых. Методика достаточно проста: нужно просто определить – в какую сумму вам обошлось строительство данных объектов, и какую сумму вы сами готовы были бы заплатить за каждое из этих строений. По большому счету, удельный вес стоимости дополнительных строений не настолько велик, поэтому здесь можно определять стоимость, как говорится, на глаз .

определение итоговой стоимости домовладения

Итоговая стоимость домовладения определяется как сумма стоимостей земельного участка, основного строения и дополнительных строений, расположенных на участке.

Полученный в ходе вычислений результат - и есть ориентировочная стоимость вашего домовладения. Однако стоит помнить, что полученный результат может быть как заниженным , так и завышенным , поскольку теория и практика отличаются друг от друга. Точно определить стоимость вашего объекта может только профессионал, например из оценочной компании Мемфис , имеющий опыт практической работы на рынке недвижимости Ростова-на-Дону.

Специалисты компании Мемфис готовы ответить на все, возникшие у вас вопросы, пояснить непонятные моменты, оказать теоретическую и практическую помощь в оценке вашего участка или домовладения.

Контактные телефоны:

8 (863) 290-78-27

На сайте компании Титул www . realtitul . ru можно отправить по электронной почте заявку на экспресс-оценку вашего домовладения.

Источники: http://dovir.ru/stati/nedvizhimost/115-kak-pravilno-prodat-dom-v-podmoskove-s-naibolshey-vygodoy, http://www.kakprosto.ru/kak-12083-kak-ocenit-dom, http://www.rostovdoma.ru/spravka_0_26.html





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Сумма цифр: код подтверждения