Покупка дома на что обратить внимание



покупка дома на что обратить внимание

На что обратить внимание при покупке дома на вторичном рынке?

С чего начать?

Лучше с обзора проекта здания. Он содержит, примененные конструкционные решения и материалы. Однако, помните, что проект может служить всего лишь как дополнительная помощь в оценке технического состояния, поскольку документация не является доказательством того, что здание было согласно нее выполнено.

Обзор фасада.

Прежде всего, мы обращаем внимание на солидность и состояние конструкции здания. Мы высматриваем всевозможного вида трещины, а также царапины, свидетельствующие о плохом состоянии фундамента и стен - например, неравномерную осадку здания. Нас успокоил кран на фасаде дома?

Очевидно это удобство при поливе сада, но важным в этом случае является плотный дренаж, иначе вода годами может подмывать в этом месте фундамент и лишить его прочности. Похожий подмыв может иметь место в случае длительного отсутствия желобов. Если мы обнаружим повреждения этого типа, нужно попросить о консультации доверенного специалиста, который будет в состоянии оценить, являются ли они серьезными, каким образом можно их устранить и какие будут расходы на ремонт. Нужно также подкопать фундамент, чтобы проверить их гидроизоляцию, и возможные трещины или влажность.

Время для интерьера.

Внутри здания мы обращаем особое внимание на присутствие грибка и сырости особенно, если в здании уже давно никто не жил. Грибки опасны для здоровья человека, а также для деревянных конструкций, а влажность снижает комфорт пользования и устойчивость дома. Грибок нужно искать в целом здании, особенно в подвале.

Прежде всего, доверимся запаху - характерный, затхлый запах сразу должен ощущаться. Частыми признаками влажности являются: обрушения и обесцвечивания штукатурок, краска отслаивается, а также сырой паркет. Питанием грибков являются составленные микроэлементы в древесине, поэтому нужно хорошо проверить деревянные элементы - кровельную раму, оконную столярку, дверную раму, а также поверхность термических (мест, которыми бежит из дома тепло) мостиков. Профессионально оценить последствия грибка может специалист - миколог.

Помните, что устранение, как сырости, так и грибков необычайно дорогое и тяжелое, поэтому возможная покупка такого дома должна быть хорошо обдуманная, исчисляемая и проконсультированная со специалистами.

Своды и крыша.

Железобетонные своды мы проверяем под углом, на наличие царапин, резких отклонений, а также недостатков, свидетельствующих о коррозии. Стоит несколько раз подскочить на каждом этаже, чтобы проверить негибкость своды и почувствовать его возможном сгибания. Особое внимание нужно обратить на балки в своде над подвалом (высшая влажность).

Деревянные своды дополнительно нужно проверить под углом на присутствие грибков или насекомых.

Если речь идет о крыше, то важным является состояние его покрытия и осушительной системы. Внимательно осмотрите конструкцию крыши - стропила, опалубку, поденки, колонны. Всматривайтесь в следы утечки дождевой воды и снега. Это особенно существенно, поскольку означает, что внутрь дома доставалась вода, а замачивание усиливает податливость к атаке насекомых и грибков.

Кроме того, дымоходы должны быть проверены, в частности, их внешний вид, целостность, прочность и общее состояние.

Другим очень важным вопросом является состояние желобов, отливов, листов, водоспуска. Запущенная осушительная система вызывает заливку стен. Эффекты такого положения вещей вызывают не только уничтожение стен, но также фундаментов - вода с крыши стекает непосредственно на землю, достается под фундамент, подмывая его.

Столярка.

Мы проверяем плотность окон и дверей, осматриваем стены под подоконниками - ищем подтеков. Оцениваем стоимость любого ремонта или замены. Если окна и двери имеют историческую ценность, стоит пообщаться со специалистом, который скажет, можно ли их починить и какова будет стоимость.

Окружение.

Предпочтительна проверка уровня грунтовых вод, была ли выполнена мелиорация участка - это спасет нас от неприятных неожиданностей. Также растения вокруг дома имеют значения - деревья, находящиеся около дома, необыкновенно живописные, но могут нам принести много проблем - корни могут уничтожить фундамент, падающий ветви повредить крышу, а листья засорить водостоки.

Реконструкция.

Мы нашли дом. Есть правда несколько минусов, но в присутствии знаний и технических возможностей мы сделаем из него дом мечты. Очевидно, это, правда, однако обширная перестройка будет объединяться с необходимостью подкрепления фундаментов, что значительно увеличит расходы. Кроме того перед планированием такой инвестиции нужно познакомиться с местным планом, а также точно узнать технические условия. Если мы хотим купить дом, но подождать с ремонтом, должны защитить здание - хорошо уплотнить окна, двери и кровлю.

На что обратить внимание при покупке старого дома

Многие граждане мечтают иметь свой загородный дом или дачу. Но, чтобы не превращать дачный отдых в бесконечную стройку, нужно подыскать такой вариант, который не потребует больших затрат на ремонт или перепланировку. Конечно, каждому хотелось бы купить недорогую дачу с качественно выполненным капитальным ремонтом, утеплением наружных стен и автономным отоплением. Однако таких вариантов на рынке недвижимости кот наплакал. Поэтому тем, у кого средств маловато придется искать дом подешевле, может быть старый, но не совсем ветхий, поскольку расходы на его восстановление могут превысить стоимость самой недвижимости. Расскажем заинтересованным, на что обратить внимание при покупке старого дома.

Приглядев старый дачный дом, в первую очередь следует осмотреть его фундамент и стены. Если на них видны трещины, ширина раскрытия которых превышает 5-10 миллиметров, лучше отказаться от покупки. Нет гарантии, что процесс осадки здания и деформация грунтов закончились, а трещины при очередном весеннем паводке не превратятся в зияющие разломы. Ведь здесь дачники со своими семьями проводят летний отдых, а то и выезжают зимой на выходные зажарить шашлык на природе.

На что нужно обращать внимание при покупке старого недорогого дома? После внешнего осмотра здания обязательно загляните на чердак. Если стропильные конструкции находятся в хорошем состоянии, это значит, что крыша дачи достаточно надежна и герметична. То есть во время сильных дождей или таяния снега крыша не протекает и вода не попадает на обрешетку, стропила и балки перекрытия.

Снимая квартиру в городе, вас не волнуют проблемы при покупке старого дома. Вот, например, состояние его полов. Дачный дом стоит на земле, поэтому лучшим вариантом пола для него является бетонная стяжка по слою гидроизоляции, на которую уложены антисептированные лаги. Между лагами должен быть слой утеплителя, поверх которого, с зазором для вентиляции, укладывают дощатый пол или листы толстой водостойкой фанеры. Таким образом, правильный пол в загородном доме похож на слоеный пирог. Если утеплителя нет, а лаги просто опираются на кирпичные столбики, то весь пол, скорее всего, вам придется поменять.

Следует также оценить качество отделочных покрытий потолка. Если это штукатурка, нанесенная поверх деревянной дранки, то невооруженным глазом можно заметить неровности и отдельные участки ее отслоения. Обойтись минимальными затратами при ремонте потолка можно, если с помощью длинных саморезов прочно закрепить на нем листы потолочного гипсокартона, а затем тщательно проклеить швы штукатурной сеткой и прошпаклевать.

Советы при покупке старого дома давать, конечно, легко. Однако слабые места старых дачных домов знать все же надо. Мы вам и подсказали, на что следует обратить внимание при покупке.

Дом в деревне, на что смотреть при покупке

Добрый вечер, покупаем дом в деревне. На что обратить внимание при покупке? что спрашивать у хозяйки?

При такой формулировке вопроса можно ответить только одно - на все . Подводных камней может быть неограниченное множество. Например, наш сосед в прошлом году продал свой дом - все документы оформлены правильно, дом построен относительно недавно, все правильно и понятно - покупай да радуйся. Новые соседи год устраняют проблемы, найденные после покупки.

Покупаю дом старой постройки - деревянный, общит снаружи сайдингом,крыша новая, внутри обшит вагонкой, коммуникации в доме, газ-баллонный, отопление-печное,крыша новая. На все к сожалению сразу не посмотришь, хотя бы на основные важные моменты. Заранее благодарна за советы.

В погреб надо слазить, посмотреть что там, как выглядят брёвна, гнилые или нет. Стоит ли вода. На фундамент печки посмотреть в подполе. Ну и документы надо смотреть. Есть ли собственность на дом и отдельно на землю, это два разных документа. Анюта (16.07.2000), Максимка (19.01.2004) и маленький Ванюшка (27.09.)

Вы покупаете за три копейки и собираетесь строить новый дом или вкладываете существенные средства и на скорую перестройку не рассчитываете? Жить будете летом или зимой тоже?

Если строить скоро не будете и рассчитываете не только на лето, то берите с собой человека, смыслящего в конструктиве деревянного дома, заплатите какому-нибудь вменяемому прорабу за день работы с вами. Обшитый внутри и снаружи дом между этими обшивками может быть какого угодно качества - там реально может быть все - и съеденное бревно, и гнилое. Обшивка также не поясняет, насколько он утеплен.

Под пол надо заглянуть - сыро там или сухо, как пол утеплен.

Новая крыша хороша, когда хорошо сделана. Сделана ли она совсем заново или накрывает старую? Из каких материалов сделана, не будет ли способствовать разрушению дома? Жили ли в доме до продажи или наезжали летом? Сделали ли новую крышу для продажи или для себя? Если для продажи, то надо смотреть, какой урон дому принесла жизнь с прежней крышей. Это не вопросы хозяевам, это просто вопросы на подумать - вам.

Коммуникации надо смотреть - какие, где проходят (подведены к дому), как оформлены (и подведены прямо с улицы или через соседей). В каком состоянии электропроводка. Электричество - подведено и доступно или отключено. Можно позвонить в местные электросети и узнать, нет ли задолженности. Узнать, часто ли отключают электричество, бывают ли резкие перепады напряжения - это легче у соседей. Сколько фаз..

Печь смотреть обязательно перед любым использованием с печником! В старых печах бывают незаметные трещины, и после растопки (особенно если не иметь опыта в топке) они могут привести к пожару - это довольно частая причина пожаров, увы.

Участок - размер по документам и фактический. На своем ли месте он расположен. Есть ли споры по территории с соседями.

Посмотрите, не идут ли через этот участок какие-то коммуникации к соседям. Посмотрите, не указаны ли в кадастровом паспорте (раньше это называлось кадастровым планом, могу ошибаться) какие-то ограничения по использованию участка.

Каким образом он получен - куплен, по наследству или что-то еще. Проверять все документы лучше с теми, кто в этом понимает, там есть свои заморочки. Если у продавца в фамилии есть буква ё - бдите! ©

Источники: http://www.allwomens.ru/16851-na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma-na-vtorichnom-rynke.html, http://www.fazenda-box.ru/870-na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-starogo-doma.html, http://eva.ru/house-and-hobby/messages-2676075.htm





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением