Межевание земель что это такое



межевание земель что это такое

Что такое Межевание земель Термин.Спасибо

Наталия Емельянова Высший разум (167262) 5 лет назад

Межевание земель

Межевание земель представляет собой техническую работу по установлению на местности границ земельных участков, муниципальных и других административно-территориальных образований, согласованию и закреплению таких границ межевыми знаками, определению их координат и площади земельных участков.

Процедура межевания обязательна при осуществлении гражданско-правовых сделок с землей и неразрывно связанных с ней объектов недвижимости.

Кроме того, в соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, в установленный срок все юридические лица, имеющие в бессрочном (постоянном) пользовании земельные участки, обязаны переоформить права на них либо в собственность, либо аренду.

Межевание земель осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

По материалам межевания земель в соответствии с Приказом Росземкадастра № П/327 от 02.10.2002 г. оформляются документы о межевании - Описание земельных участков , необходимое для представления в орган по ведению государственного земельного кадастра (земельно-кадастровую палату). После прохождения государственного кадастрового учета (ГКУ). занесения учетной информации в единый государственный реестр земель (ЕГРЗ). присвоении земельному участку уникального кадастрового номера выдается выписка из ЕГРЗ, содержащая сведения о земельном участке и кадастровый план (карту).

Согласно Федеральному Закону О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от 21.07.97 г. обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Остальные ответы

Наталья Флуерарь Ученик (194) 5 лет назад

Что такое межевание земли?

Межевание: понятие и особенности.

Суть работ по межеванию земельного участка сводится к двум основным этапам:

1) Проведение геодезической организацией комплекса мероприятий по определению, уточнению и выверке границ участка в горизонтальной плоскости, составление межевого план, утверждение последнего решением местного государственного органа по земельным отношениям.

2) В случае смены границ земельного участка, внесение изменений в кадастровые записи, а также перерегистрация права собственности всеми владельцами.

Случаи обязательного межевания земли.

Обязательное межевание рекомендуется проводить в случае продажи земельного участка во избежание возможных мошеннических сделок, во время которых трудно определить какой именно участок приобретается и невозможно на глаз , достоверно знать его границы. Также межевание проводится в следующих случаях:

— во время перераспределения земельных участков (при выделении из целостного участка 2-х и более мелких частей, а также при объединении — когда создается один, новый участок посредством слияния 2-х и более)

— для уточнения границ земель (в целях отчуждения участка иному собственнику либо арендатору)

— в рамках оформления права собственности на участок (при приобретении и заключении договора купли-продажи)

Межевание шаг за шагом.

Алгоритм проведения межевания состоит в следующих последовательных действиях:

1) Составление договора о проведение инженерных работ по межеванию, в результате которых определяются и согласовываются границы земельного участка. Для этого в геодезическую компанию следует подать паспорт владельца земли и свидетельство о праве собственности на участок (договора купли-продажи, дарения, мены, завещания — в зависимости от способа возникновения права у физического лица). Если договорные обязательства по межеванию будут возникать между организацией-исполнителем и доверенным лицом собственника земли, то необходимо также иметь нотариально заверенную доверенность на представителя.

2) Специалисты геодезической компании, как правило, с инженерным образованием, производят замеры при помощи оптического и лазерного измерительного оборудования и фиксируют полученные данные в акте межевания. Во время проведения замеров специалисты опрашивают собственников соседних земельных участков, с целью получения согласия по поводу определенных границ. Итогом вышеуказанных мероприятий станет составленный и подписанный представителями геодезической компании акт межевания. Акт должен содержать подписи следующих лиц:

— владельца обмеряемого земельного участка либо его официального представителя

— владельцев соседних участков

— специалистом, производившим работы по межеванию

— представителем администрации.

Подписанный и оформленный согласно требованиям законодательства межевой акт передается владельцу земельного участка для его дальнейшей регистрации в государственных органах по земельным отношениям.

Главные достоинства процедуры межевания .

Преимуществами проведения межевания для владельца земельного участка могут стать следующие обстоятельства:

1) Возможность легального расширения собственных земель посредством прибавление к существующей площади дополнительных 10 %.

2) Защита собственного участка от возможных претензий и захватов соседей. В случае если земельным участком законный владелец не пользуется, всегда присутствует вероятность неправомерного посягательства со стороны соседей.

3) Упрощение строительных работ на участке. При наличии четких границ участка намного проще и быстрее осуществит планирование застроек с учетом всех нормативных требований к отступам во время строительства.

4) Предотвращение спорных ситуаций при выделении долевых частей земельного участка, в случае если им владеют несколько человек.

5) Объективное определение границ участка в случае его неопределенной формы. Межевание позволит законно, исключая субъективные факторы, закрепить четки площади и границы участка.

6) Отсутствие нормативного обязательства вносить изменения в генеральный план района, после проведения межевания земельного участка. После проведения процедуры нет необходимости информировать административные органы района, города или поселка о изменениях границ земельного участка, так как последние будут отображены в официальном документе — акте межевания, подтвержденного подписями исполнителей работ и всех заинтересованных лиц.

Каталог

Что такое межевание?

На сегодняшний день многим интересен вопрос, что такое межевание. Межевание – это юридическое оформление и непосредственное установление границ земельных владений. Такое определение этого термина дает Большая советская энциклопедия . Появилось межевание давно, еще в Древней Руси, в то же время появились и межевые книги , которые содержали в себе описание границ земельных владений.

Поняв, что такое межевание, следует выяснить, как проходит тот процесс на земельных участках в Раменском районе. Межевание проходит при оформлении сделок с недвижимостью и прав на землю, для того, чтобы установить размер налогообложения, при постановке на государственный кадровый учет, и в случаях утраты признаков земельных границ в Раменском районе.

Говоря о том, что такое межевание, нельзя не сказать, какие работы выполняются при этом. При межевании участков в Раменском районе проходят следующие мероприятия:

    Сбор и последующий анализ необходимой информации (происходит заказ всех необходимых данных из государственного земельного кадастра) Определение границ земли с помощью межевых знаков Изготовление плана (карты) Формирование документов и их последующая сдача в кадастровую палату Получение кадастрового паспорта на земельный участок Раменского района.

Узнав, что такое межевание и как происходит этот процесс, необходимо разобраться в вопросе оформления участка. Межевание земельных участков в Раменском районе проводится специалистами самых различных областей: юриспруденции, землеустройства и геодезии. Эту услугу проводит проектно-изыскательное отделение Роснедвижимости или юридические и физические лица, у которых есть лицензия на осуществление картографической и геодезической деятельности.

Рассматривая вопрос о том, что такое межевание, выясним, сколько времени понадобиться на эту процедуру. Конечно, есть ситуации, в которых межевание нужно провести крайне быстро, но практика показывает, что эта процедура занимает немало времени. Несколько дней уйдет на то, чтобы установить границы. Нужно иметь ввиду, что размер участка имеет значение. Чем больше земли, тем дольше понадобится времени. Также на скорость установки границ влияет месторасположение участка. Еще пару дней надо будет потратить на оформление межевого плана. Больше всего времени занимает согласование границ со смежными землепользователями. Этот процесс можно ускорить, но согласовывать границы придется в индивидуальном порядке с каждым хозяином, разбирая вопрос о том, что такое межевание. Если найти соседей нет возможности, то согласование границ нужно будет проводить через объявления в газете. Согласно закону, со дня опубликования такого объявления до даты, на которую планируется собрание о согласовании границ, должно пройти больше месяца. В итоге получается, что на работы по межеванию уходит два-три месяца.

Источники: http://otvet.mail.ru/question/39052861, http://rusrealtys.ru/realty/7-chto-takoe-mezhevanie-zemly.html, http://www.rielter-50.ru/mezevanie/hto_tak_mezev/





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением