Что входит в общую площадь многоквартирного дома



что входит в общую площадь многоквартирного дома

Характеристики проектов

В банке данных homeplans.ru все проекты описаны через основные характеристики, позволяющие из всей коллекции найти приемлемый вариант для строительства собственного дома наиболее быстро и просто.

Основанием для состава характеристик проектов явились первоочередные вопросы покупателей и мнения наших экспертов относительно приоритетности тех или иных параметров для строительства.

Основной материал стен

Практически для каждого покупателя проекта вопрос «из чего должен быть построен будущий дом?» очевиден. И для каждого из проектов в нашем каталоге определен основной материал капитальных стен, а в результатах поиска на сайте ему сопоставлен цвет:

  • кирпич
  • камень (газобетонные или иные крупноформатные блоки, кроме керамических)
  • дерево (кругляк, брус)
  • каркасная конструкция (как правило, из дерева с заполнением утеплителем)
  • комбинированные (чаще#160 – #160 кирпич для первого этажа и дерево для второго) .

При выборе тех или иных вариантов надо учитывать, что замена одного материала на другой в ряде случаев возможна за дополнительную плату. Наиболее легко заменить кирпич на камень (блоки).

Не ограничивайте поиск функционально-планировочного и архитектурного решения дома рассмотрением только одной из категорий домов по основному материалу стен.

Площадь дома

Общая площадь дома

Параметр общей площади дома определяется по СНиП 2.08.01-89* как сумма площадей всех помещений дома, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий и навесов – 0,5 для балконов и террас – 0,3 для веранд и холодных кладовых – 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций – 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. Площадь двусветных помещений учитывается только по площади пола нижнего этажа.

Именно данную площадь дома можно использовать при ориентировочных оценках стоимости строительства. Однако полагаться на такие оценки нужно очень осторожно – два дома с одинаковой общей площадью могут отличаться по цене строительства в разы только из-за разницы архитектурно-планировочных решений.

Площадь застройки

Жилая площадь дома

Параметр общей площади дома подразумевает суммарную площадь помещений постоянного пребывания людей за исключением встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, холлов, коридоров, хозяйственных помещений, обособленной кухни и пр.

В отличие от городских квартир, данный параметр дома не играет сколько-нибудь значимой роли и носит справочный характер.

Типология уровней (этажей) домов

Все дома из нашей коллекции ограничены 4 уровнями (этажами). При этом не всегда подсчет уровней ведется от 1 до 4. Некоторые уровни имеют четко выраженные характеристики и соответствующие определения:

Типы уровней (этажей) предполагают достаточно однозначное функциональное использование. Поэтому особенно важно учитывать при поиске типологию уровней будущего дома, сопоставляя ее с образом жизни вашей семьи.

Количество жилых комнат

Привычно общая площадь дома разделяется на жилую и нежилую. Под жилой площадью подразумевается площадь всех жилых помещений. Названия таких помещений могут быть различны – гостиная, спальня, детская, кабинет, библиотека, гостевая и т. д. Эти названия соответствуют функциональному назначению дома так, как представлял себе архитектор – автор проекта – на этапе проектирования. Такие комнаты как например, комната отдыха в подвале в силу недостаточной освещенности по требованиям санитарных норм в состав жилых помещений не входит.

Вы вольны изменить назначение помещений по своему усмотрению, и для вас должно быть наиболее важным общее количество помещений, отнесенных по требованиям санитарных норм к категории жилых. Именно эта характеристика и вынесена в число основных параметров поиска проектов в нашей коллекции – от 1 до 6 и более (6+).

Количество ванных комнат и санузлов

Встроенный гараж

Габариты пятна застройки

Пятно застройки дома определяется двумя габаритными размерами – шириной и глубиной.

  • Габаритная ширина – размер пятна застройки вдоль «красной линии» (иначе – по основному фасаду).
  • Габаритная глубина – размер пятна застройки перпендикулярно «красной линии» (иначе – по боковому фасаду).

По этим двум параметрам можно примерно определить площадь пятна застройки (точно – только если дом прямоугольный в плане), а зная отметку высоты пола подвала или цокольного этажа от уровня земли (обозначена на поэтажных планах), можно даже приблизительно оценить объемы земляных работ при строительстве.

Используйте эти характеристики при поиске, если для вас критично, какая доля вашего участка будет занята домом, или если ваш участок имеет необычную форму.

Грунтовые воды на участке

В случае небольшой глубины залегания (высокого уровня) грунтовых вод на вашем участке, а также при строительстве в зоне паводков для вас должен быть важен этот параметр. Дома, в которых есть подвал или заглубленный цокольный этаж, могут потребовать при строительстве дополнительных мероприятий по гидроизоляции, не предусмотренных проектом, и это неизбежно повлечет увеличение затрат.

Удостоверьтесь, что четко представляете себе ситуацию с грунтовыми водами на своем участке застройки, и используйте этот параметр при поиске в случае такой необходимости.

Дом для двух поколений

Дом для двух поколений – это дом, имеющий по крайней мере два независимых выхода на улицу изолированную лестницу или несколько лестниц спальню или спальни для старших членов семьи на первом этаже. В таких домах могут комфортно проживать члены одной семьи, стремящиеся к независимому образу жизни.

Используйте этот параметр при поиске, если планируете, что вместе с вами в доме будут проживать родители, нуждающиеся в уединении. Или, наоборот, к спокойствию стремитесь вы, оставляя возможность не слишком ограничивать себя вашим детям.

Секция сблокированного дома

Секция сблокированного дома – дом, который может существовать как самостоятельная постройка, так и в качестве сегмента сблокированного дома (кондоминиума). К таким домам, в частности, относятся дома для двух семей.

Место для бассейна

Место для бассейна легко обнаруживается почти во всех проектах, где это позволяет общая площадь строения. То, что в доме предусмотрено место для организации бассейна, учитывается в архитектурно-планировочном решении и в инженерном разделе проекта при расчете нагрузок по водоснабжению, канализованию и вентиляции.

Определяя для себя поиск или отбор только тех домов, где предполагается организация бассейна, вы избегаете необходимости в дальнейшем вносить изменения в проект дома в целом. Так что, если это необходимо, не пренебрегайте этим параметром.

Что такое общая площадь многоквартирного дома

Скажите, пожалуйста, что такое общая площадь многоквартирного дома согласно законодательных и нормативных документов? И сумма площадей, каких помещений туда входит? Входит ли в общую площадь дома площадь чердака и подвала?

Площадь чердака и подвала многоквартирного дома в общую площадь здания не включаются. Чердаки и подвалы входят в состав общедомового имущества многоквартирного дома.

В силу п. В1.1 Приложения В СП 54.13330. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003 , площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Согласно разъяснениям Минрегиона, изложенным в Письме от 22.11. № 29433-ВК/19, значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома (которые определяются по приложению В СП 54.13330.).

Также согласно п. 17 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам(Постановление Правительства РФ от 06.05. N 354) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Согласно п.п. 1 - 2 п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно.

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. 2. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включаются.

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Подсчет площадей дома

Площади дома вычисляются в соответствии с ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения». В соответствии с вышеупомянутым документом выделяют следующие площади: площадь застройки, общая площадь, площадь жилого здания, жилая площадь. Все эти площади должны быть указаны в проекте дома. Измеряются они в пределах стен на уровне пола, без учета плинтуса.

Площадь застройки – площадь пятна застройки, вычисляется как площадь горизонтального сечения на уровне цоколя по внешнему обводу наружных стен. А проще говоря, меряем стены с наружи на уровне цоколя, вот и все.

Общая площадь дома – площадь всех помещений дома. Сюда не включается площадь, которую занимает печь. Площадь под лестницей включается при высоте от пола до потолка больше 1,6 м. Площади балконов и террас считаются с пониженным коэффициентом 0.3 лоджии – 0.5 остекленный балкон – 0.8 холодная кладовая, веранда и застекленная лоджия – 1.0.

Площадь жилого здания – площадь, которая вычисляется в пределах внутренних граней наружных стен. Сюда включаются площади балконов и лоджии, но не учитывается площадь подвала, технического этажа и чердака.

Жилая площадь – просто суммируем площади жилых помещений. Вопрос в другом: «Какие помещения считаются жилыми?». Жилые помещения – это помещения расположенные в надземных этажах, отапливаемые и предназначенные для круглогодичного проживания в соответствии нормам.

Площадь мансарды зависит от угла наклона потолка. При наклоне потолка 30° площади считается там, где высота потолка 1.5 м и выше, при 45° #8211 на уровне 1.1 м, при 60° и более на уровне 0.5 м. Промежуточные значения считаются методом интерполяции. Площадь с меньшей высотой учитывается с коэффициентом 0.7, но при этом минимальная высота помещения должна составлять 1.2 м при уклоне потолка 30°, 0.8 м при уклоне от 45° до 60°, не ограничивается при наклоне больше 60°.

Источники: http://www.homeplans.ru/legal.php?t=discript, http://perekos.net/pages/view/1392, http://prostostroy.com/podschet-ploshhadej-doma.html





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Сумма цифр: код подтверждения